studio (кстати стьюдио-студио, а не стадия!
) вариант студио довольно редкий, основная масса жилья - 3-4 спальни плюс зал. Площадь такой квартиры чаще всего 800-1000 скверофутов, но есть и намного больше - 1500 итд. Комнаты, как правило, небольшие по размеру. В некоторые комнаты влезает только две кровати по площади. Приличных мест полно, надо потратить время и искать. Посмотреть хотя бы 5 мест, сразу станет ясно на что можно рассчитывать и за какие деньги. Если нет машины, то близость транспорта играет важнейшую роль! С транспортом в КЛ не очень, я бы даже сказал совсем плохо... есть некоторые места, куда кроме как на машине вообще не добраться, даже такси иногода отказываются ехать! Лучший выбор - это квартиры вблизи LRT (если на нём удобно доезжать до нужных мест), но они дороже. Основные квартиры под рент - без мебели, надо всё покупать самому. Мебелированные полностью в среднем в два раза дороже. Бывают половинные варианты. Всё зависит от того на сколько вы едете в КЛ. Контракт на квартиру чаще всего подписывают на год, на меньшее идут с большим скрипом - им невыгодно. Спрашивают рабочую визу, по туристической будет очень сложно найти рент (вдруг ты завтра смоешься ?), может быть только service apartments. Если и найдутся такие варианты, то наверняка дороже и попросят всю сумму вперед. Обычно надо платить залог вперед на 2-2.5 месяца. С агентом или без агента - по деньгам нет разницы, но иногда с ним удобнее вести переговоры, чем с хозяевами. Бывают небольшие кидалова в виде завышения цен (надо самим знать рынок и не соглашаться на первое попавшееся). Друг попал в ситуацию, когда ему обещали часть мебели при показе, а когда он въехал через две недели, хозяева там всё поменяли, но это редкость. В основном бизнес честный - дорожат репутацией. Другая распространённая наколка – пишут near LRT, а на деле оказвается 2 км пешком. Напомню о климате – влажность 90-95%, жара и духота, ходить пешком не всегда комфортно и также можно попасть под дождь, так что далекие прогулки это не для КЛ. В доме лучше выбирать верхние этажи (не бойтесь, что лифт сломается - это ЧП! Большая редкость, так что это не фактор
). Вверху почти всегда чище и прохладнее воздух, потому что ветры продувают. Тогда можно обходится вообще без кондишенов, что важно! с кондишеном многим более комфортно, но электричество довольно дорогое, а они жрут ой - ой.Спрашивайте сколько лет дому, смотрите на состояние стен-пола и сантехники. Записывайте в контракт битый кафель и прочие нарушения, что были до вас. Если что-то не устраивает - торгуйтесь. Например можно попросить сделать мелкий ремонт-покрасить-побелить. Поставить доп. вентилятор или кондишен перед тем, как вы согласны въехать. По возможности селитесь первыми в новые кондо, это лучший вариант, но часто заряженный.
Рядом с водоемами не селитесь - вонючая вода и комары вас доведут. Комары Aedes (денге) - отдельная большая история! Вот грустный пример: http://www.medportal.ru/mednovosti/news ... 04/brazil/
Смотрите наличие (точнее отсутствие) больших дорог прямо под окнами или не дай бог хайвея. Шум 24 часа в сутки - гарантирован. По ночам всё время ездят какие-то придурки без глушителей или с прокачанными авто (стрит рейсеры). Даже простых машин ездит полно, такое ощущение, что пол-города не спит по ночам.
Цены очень разные, зависит от ваших запросов-привычек, кармана и затраченного на поиски времени. Курс тугриков к доллару на начало года сейчас 3.1-3.2; удобно смотреть здесь: http://www.x-rates.com/d/MYR/USD/graph120.html
Приблизительно могу сказать, что на начало года средняя приличная квартира в более-менее новом доме, близко к магазинам и LRT, без мебели, стоит 800-900 тугриков (250-300 долларов сша) в месяц, но такие варианты надо искать. Кстати за такую цену в Ипо (Ipoh) можно снимать большой двух-этажный дом
. Квартиры в КЛ по цене 500-600 - чаще всего клоака (но есть исключения конечно), белых иностранцев там практически не бывает, это для экстремалов. Если у квартиры есть какие-то особые преимущества или большая площадь (напр. 6 комнат бывает), то цены могут быть больше, напр. 1200-1500. Апартаменты в центре города могут стоить 3000-4000 и выше, не для простых людей, да и жить в центре - западло. Есть большой рынок частных домов, а не квартир в многоэтажках. Особенности - бывают два и даже три этажа, удаленность от всего, без машины выжить невозможно, иностранцы там редкость, бывают места с неформальным разделением по расам. Вариант скорее экзотический, для большой семьи с маленькими детьми, потому что в таких местах обычно тихо, это большой плюс. Часто семьи, кто там живёт имеют по две машины и прислугу.
Кто-то спрашивал - можно ли купить недвижимость? Скажу честно – я не интерисовался, поэтому что этот вариант изначально кажется сомнительным. Если вы купите квартиру, то 1) это не даст вам доп. льгот по пребыванию тут в смысле визовой поддержки. MM2H я тут не рассматриваю. 2) привяжет вас к ней (а если виза заканчивается, и надо выезжать, то срочно продавать за бесценок ??). 3) вариант также сомнительный по цене: те средние квартиры, о которых я говорил ранее (рент скажем за 900), стоят при покупке порядка 170-190 тысяч (в долларах сейчас это 55000). Окупаемость получается 16.6 лет. Вы уверены, что так долго здесь пробудете ? Я знал людей, у кого свои дома, но это крупные устоявшиеся бизнесмены, совладельцы заводов, люди старше 50, на той самой MM2H визе.
По конкретным кондо: советую обратить внимание на два места, которые я лично знаю: возле Bukit Jalil новое кондо недавно построили, это рядом с Arena Green. LRT - Bukit Jalil. За стадионом, за новым хайвеем на втором этаже (эстакада такая). Там же есть большие старые кондо - Vista Comanwell, 8 лет назал было очень хорошее место, сейчас постарело немного. Стало много студентов. LRT - Sri Petaling.
Второе место - Bandar Seri Permaisuri, там есть два дома - хороший новый кондо с бассейном, LRT- Salak Selatan. Вокруг них дома подешевле, но кажется это какие-то государственные, а не частного застройщика.
Мест полно, повсюду новые стройки и объвления, нужно время, чтобы этим заниматься и ездить.
