Аренда Недвижимости Очень подробно об аренде жилья с советами

[Andrey Vorobiev]

Комрон, Не засоряйте тему посторонними вопросами! Насчет учебного заведения - пожалуйста, идите в раздел Учеба и там ищите, про данный вуз уже писалось много. Насчет аренды - пишите в "съеме жилья" чего и где хотите снять конкретно. Данная тема не имеет отношения к вашим вопросам.

[aida_sufyanova]

Сниму квартиру в районе Ампанг Пойнт(там сейчас учим англ.яз в VI academy).Семья из 3-х человек,русские.Приехали на 4-6 месяцев.Наш конт.тел.+601116665196

[Olya_Malaysia]

А разве VIA жилье не предоставляет своим студентам?

[aida_sufyanova]

К сожалению,они предложили плохой вариант в Кожайя кондо за 1200 рингит(1-ну комнату).Сначала,они писали,что предоставят,когда приехали-были в небольшом шоке.Поэтому ищем квартиру.Сейчас снимаем жильё в кондо Ампанг Авеню,но наткнулись на недобросоветстных рентодателей,которые не отдают контракт и депозит,а также говорят,что 15 февраля у них заканчивается рента,о чем они нам не сообщили.Другие варианты,которые они предлагают для переезда ужасны,к сожалению.У нас ребенок.

[aida_sufyanova]

если понадобится чистая и уютная комната в 5 минутах от Ampang Point(бассейн и тренажер.зал есть,красивая территория),написать aida_sufyanova@mail.ru.small 700 rm,meedle 850 rm/

[Nell]

Добрый день, ищу жилье рядом с ЛРТ Таман Джайя на год. Есть вариант снять хорошую квартиру на 20 этаже в PJ8 (гостиная + bedroom) за 2200 RM (парковка и интернет включены в стоимость). Но агент просит также оплатить 2 пропуска (200RM) и stamp duty (450RM). Скажите, не слишком ли дорого и стоит ли пробовать переложить расходы по пропускам и оформлению договора на собственника жилья?
Заранее спасибо

[Demetri]

Nell,
PJ8 -хороший вариант. Относительное новое кондо, под боком все есть, что нужно.
За пропуска я не помню, чтоб платил. А вот stamp duty как раз в районе 400RM и было. Переложить на собственника не пробовал

[Zero Cool]

Расскажу про наш опыт аренды жилья. Приехали сюда с женой из Алматы (Казахстан) на полтора года, я поступил сюда на MBA. Планировали пожить в гостинице 3 дня и за эти дни найти тут квартиру. Но нас никто не предупредил и мы попали на праздник Хари Райя, соответственно никто не работает, агенты, хозяева квартир и т.п. Отдыхали они здесь с 7 августа до 11. Все эти дни прошли впустую. Нам нужна была квартира в районе Букит Джалил или Сри Петалинг. Прошлись почти по всем кондо, взяли телефоны агентов, но они сказали что только после праздников смогут помочь. Также смотрели кучу квартир на сайтах iproperty, propwall, ibilik. Кондо в этом районе не очень, Арена Грин, Виста, Энда Рио, и еще парочку. Самые хорошие Саванна и Энда Променад, но и стоят они не дешево. Цена за месяц аренды начинается от 2000 рингит, если брать квартиру хорошую, то это 3500-4000. В общем почти через неделю нашли хороший вариант сами через интернет в Endah Promenade. Решили снять комнату, в шикарной квартире в этом кондо. Сняли мастер рум. за 2 дня накупили кучу всякого сюда и обустроили свой быт.

[ElenaK]

насколько реально снять квартиру без резидент визы?

[Eugene Demyanovskiy]

насколько реально снять квартиру без резидент визы?

зависит от принципиальности Арендодателя (Landlord); чаще требуется предъявить рабочую или студ.визу

[LuYui]

Подскажите, пожалуйста, реально ли договор оформить непосредственно с хозяином квартиры? Или все через агентов?
Не хочется портить первое впечатление о стране с "разводов"
Варианты ищу на сайтах:
http://www.mudah.my
http://www.propwall.my
http://www.propertyguru.com.my

[Дакиня]

LuYui, не знаю, как у всех, но мы своего хозяина услышали по телефону спустя 1,5 года после того, как заселились в квартиру. Но у нас просто была необходимость с ним связаться. Это не получалось и пришлось действовать очень жёстко Мы просто не перечислили арендную плату и он позвонил на работу мужу. Так что видимо здесь всё делается через агентов.

[LuYui]

Дакиня, спасибо за информацию

А какова стоимость услуг?
Нам предлагают за 200-300$, не много ли?

[Kaiti]

LuYui, в Малайзии за аганство платит хозяин квартиры, а не жилец!! Если с вас просят деньги за поиск квартиры - это неправильно, здесь это даже не обсуждается, найдите другого агента
Но учтите, что за квартиру оставляется депозит как правило 2мес + депозит за элект, воду где-то тоже на 2мес.
http://m.iproperty.com.my. Мне этот сайт больше всего именно для аренды нравится. Вы выбираете район, парочку агентов по этому району и звоните, договариваетесь. На месте уже, если вам квартира понравилась можно торговатся и просить купить что-то в довесок - например, обновить телевизор или стир машину

[Евгеньевна]

Очень мало агентов отвечает на электронную почту, подозреваю, что нужно звонить. А те кто ответил просит вознаграждение в размере полмесяца стоимости аренды. Т.е. если аренда в месяц 2500, то агентские 1250....
Вот и не знаешь как поступить, так как с самим хозяином не поговорить, а вариант нравиться...

[Eugene Demyanovskiy]

Куда катиться мир, то есть Малайзия...
LuYui, услуги риэлтора для Вас бесплатны в плане поиска варианта, но(!) Вы обязаны будете оплатить stamp duty+legal fee

Legal fee - это оплата за подготовку Договора агентством, обычно до 25% (чем выше цена аренды, тем ставка ниже)
Формула расчета stamp duty очень простая:
(годовая аренда-myr2400)/myr250
myr2400 - это сумма не облагаемая налогом, она вычитается ( ВАЖНО! если сумма аренды Вашей квартиры ниже 2400 рингит, то Вы не должны платить stamp duty)

Например, Вы хотите арендовать квартиру за 3000 рингит в месяц, значит stamp duty будет равен (36000-2400)/250=134,4

Далее, помимо арендной платы за месяц вперед Вы обазаны будете оплатить депозит за 2 месяца и 1/2 месяца utility

То есть итоговая сумма первоначальных трат по Договору будет:
(месяц аренды)+(2,5 месяца аренды в качестве депозита) + (stamp duty+legal fee)

Чаще агенты не парятся и говорят наобум цифру stamp+legal или придумывают истории что мол цифра зависит от площади квартиры

При расторжении Договора аренды с Вашей стороны Вам НЕ вернут депозит в размере 2 месяцев, вернут лишь 1/2 за utility если Вы исправно платили по счетам

К чему это все я? К тому что
1) в Малайзии не ведутся расчеты в долларах США, только в местной валюте и не может быть предложений со стороны официального агента по недвижимости цен за услуги в долларах США и просто взятых "с потолка"

Евгеньевна, Вам можно прочитать все что выше, так как суть одна. То что просит агент - это его желание лишь

[Kaiti]

Евгеньевна,

Очень агентство здорово устроились - от вас вознаграждение, да еще хозяин за вас заплатит месяц аренды С такими бы я точно не связывалась

а вариант нравиться

а вы были уже там? На самом деле сейчас изобилие квартир для аренды, надо ездить, смотреть...
Местные хозяева не любят договариваться на прямую, боятся. А чем вас пугает агентство?

[Eugene Demyanovskiy]

[депозит за элект, воду где-то тоже на 2мес.

1/2 всего лишь

[Eugene Demyanovskiy]

Местные хозяева не любят договариваться на прямую, боятся.

Ничего они не боятся, просто когда есть такой hassle free вариант как агент, который сам встретит арендатора, сам ему все покажет, сам привезет мне Договор на подпись, сам возьмет деньги и привезет их мне, то зачем я, как landlord, буду шевелиться там где это в принципе глупо и не нужно?=)

[Eugene Demyanovskiy]

да, кстати, в формуле stamp duty я забыл указать что все это умножается в итоге на количество лет прописанных в Договоре.. Но обычно сейчас договора заключают на год

[Евгеньевна]

Очень интересно Ваше мнение:
Аренда на полгода (для туристов, приехавших просто отдохнуть, ни работать, ни учиться)- это агентству уже неинтересно?
Речь не об элитном жилье. Как часто хозяева ищущие арендатора на год, соглашаются сдать на полгода?
Варианты с фото на досках объявлений - реалистичные или вовсе "необязательно".
И предоплата за весь срок - какие документы запросить у агента для собственного спокойствия.

[Eugene Demyanovskiy]

Евгеньевна, тут такое дело, что найти вариант на 6 месяцев это больше исключение, чем правило, Чаще такие варианты встречаются в serviced apartment.

Другой момент что хозяин/управленец собственностью может просить арендатора предъявить доказательство легальности нахождения в стране, то есть любой тип визы (student pass, work permit,etc)

И речь не об элитном жилье, речь о жилье в принципе.

Предоплату за весь срок никто не имеет права просить, возьмут ровно столько сколько указал я выше.

Фотографии.. 50/50 - иногда выкладывают фотографии showroom, то есть то как застройщик видел развитие событий для покупателей))

[LuYui]

Спасибо друзья за обилие полезной информации!

Дело в том, что я рассчитываю снимать жилье на сумму до 2400 рингит, так как я с девушкой и нам 2 спальни не нужно, подойдет даже студия. А срок аренды будет 5-6 месяцев.
Как же тогда будет рассчитываться стоимость, это ведь не стандартный случай?

[LuYui]

Eugene Demyanovskiy, а что такое serviced apartment?
это дороже обычного appartment?

[Kaiti]

Ничего они не боятся

Мы посоветовали нашим бывшим хозяевам квартиросъемщиков на прямую, так хозяева несколько раз звонили нам, спрашивали, хорошие ли это люди, доверяем ли мы им