Аренда Недвижимости Недвижимость в Малайзии

[Kaiti]

Для ММ2Н тоже 1млн будет

[Tysia]

Ух-ты! Это ,с чего вдруг, такие позитивные изменения на рынке недвижимости? А сумма депозита на счете не снижается, случайно?

[toyforus]

Верно. Только кредитная ставка (депозит) , насколько мне тзвестно, вырастит почти в два раза.

?? не понял, что именно вырастет в два раза? сумма, которую необходимо положить в банк для получения визы MM2H? Что ты имел в виду?

Все сведения на данный момент прежние:
http://www.mm2h.com.my/w3v1/?page_id=51

[Eugene Demyanovskiy]

Ух-ты! Это ,с чего вдруг, такие позитивные изменения на рынке недвижимости?

Сарказм?

[ST1]

Эти ограничения по сумме касаются только жилья? Если покупать землю под по стройку дома, земля должна быть не дешевле 500.000? Или можно в совокупности с проектом и расходами на дом рассматривать?
Это вообще возможно, купить землю за 100,000, например, и вложить в проект и строительство оставшиеся 400 тыс?
Или покупки земли такие ограничения не касаются?

[Eugene Demyanovskiy]

ST1, почитайте отчет FIC за последний год, там все ответы.
С землей несколько труднее из-за того что достаточно ограничений: начиная от того что желаемая земля может быть под с/х нужды до того что это территория под квотой буми или под разработку, потребуется разрешение штата, потребуется предоставить и утвердить план разработки. Одним словом, не стоит оно того.

Другой момент, что можно вообще открыть компанию и покупать все что угодно, хотя там и налоги, но в таком способе есть и свои плюсы

[Kaiti]

Одним словом, не стоит оно того.

Согласна

[Kaiti]

Только кредитная ставка (депозит) , насколько мне тзвестно, вырастит почти в два раза.

вроде говорили что с 2014г вырастит, но пока все тихо

[Eugene Demyanovskiy]

Катя, объясните мне, что такое кредитная ставка в связке с депозитом?

[Solar]

Катя, объясните мне, что такое кредитная ставка в связке с депозитом?

Я таки подозреваю, что имеется в виду СУММА депозита, требуемого для получения визы

[Eugene Demyanovskiy]

Катя, объясните мне, что такое кредитная ставка в связке с депозитом?

Я таки подозреваю, что имеется в виду СУММА депозита, требуемого для получения визы

неожиданно.. Спасибо за расшифровку, Влад=)

[ST1]

Gvozd, посоветуйте, пожалуйста, агента по недвижимости на Лангкави. Кто Вам помог с жильем определиться?

[Ceniman]

А вы Саравак не рассматриваете? Например Кучинг. Здесь особые условия на покупку недвижимости:
1. Нижний предел не поднялся и составляет всего 350 000 рингит.
2. Помимо программы "MM2H", есть еще программа "Sarawak Property Program" - позволяющая при покупке жилья получить годовую визу с последующим продлением безо всяких депозитов и подтверждения месячного дохода.
3. Самый не мусульманский (всего 30% населения) штат в Малайзии.
4. Великолепная природа и экология.
5. Прекрасные международные школы и университет.
6. Ну и последнее - можем порекомендовать кое-что - http://santubongsuites.com/ и не только...

[Vladimir MSIA]

Алексей, вы писали:

Источник цитаты как правильно организовать поиск квартиры для долговременной аренды (имеется в виду не локация, а как выбрать агента, какие есть

Нужны детали:

1) район
2) сколько комнат
3) предполагаемый бюджет
4) период

Можете здесь. Можете мне в ЛС написать. Агенты есть. Знаю их лично, но взаимодействуем по визам MM2H. Недвижимостью и сдачей не занимались. Мой агент, которого знаю уже 9 лет, к сожалению, сейчас тоже вне Малайзии, но думаю, если эти возьмутся, то проблем не будет.

[aleksey.gulevskiy]

Спасибо за помощь.
Интересует район Tropicana, а именно Arnica, Bayberry, Cyperus, Dianthus.

Район выбрали по таким критериям:
1. близость к школе (British International School, платить за школьный автобус что-то меня жаба душит, попробую сам возить детей на машине),
2. высотный современный дом (хочу жить высоко и иметь красивый вид),
3. приличный район с развитой инфраструктурой (чтоб не лачуги вокруг, чтоб был парк погулять и побегать, чтоб магазины, по возможности метро),
4. более менее удобно жене добираться до работы (Mid Valley) на машине и по возможности метро,
5. наличие квартир площадью 120-150м2 (спален 3-4) в бюджете 4000-4500 рингит,

Планируем снимать пока на год, но вообще мы тут минимум на 3 года.

Пока план такой: нас через неделю выписывают, мы думаем где-то в том районе снять квартиру на airbnb дня на 3, чтобы поближе посмотреть район и +-3 квартиры, которые к тому моменту подберет для нас агент. Агента планируем найти так: посмотрим квартиры в интересующих нас домах на iproperty.com.my, выберем одного из агентов из наиболее понравившихся квартир.

Прошу поделиться информацией:
1. впечатления о районе,
2. что значит "serviced residence", в чем отличие от "condo",
3. какие расходы (разовые и регулярные) по квартире нам предстоят, ориентировочный бюджет,
4. какие могут быть проблемы с агентами и хозяевами (чувствую совок так и прет, все вокруг хотят на#бать).

[Vladimir MSIA]

aleksey.gulevskiy, Почему же совок сразу это, как говорится, малайзийский натуральный цвет Все делается медленно, непонятно как, но во благо. А в этом мире благо, как известно, нет.

Добро пожаловать

Вопросы я задам агенту и попробую вас соединить, что бы пообщались уже напрямую. Думаю, договоритесь.

[aleksey.gulevskiy]

да не, я имел в виду из меня совок прет

[AlexMax]

aleksey.gulevskiy, на мой взгляд, если работа в MidValley, то район Бангсар больше бы подошёл.

Или чуть подальше - Damansara Heights (не путать с Damansara Perdana). У Clearwater Residences отличный вид на KL.

https://www.propertyguru.com.my/condo/c ... dences-291

Правда, место не дешёвое, квартира с двумя спальнями до RM4k.

https://www.propertyguru.com.my/propert ... n-33118197
https://www.propertyguru.com.my/propert ... n-32600015

Но и в Бангсаре можно посмотреть варианты. Особенно не новые кондо.

[aleksey.gulevskiy]

Спасибо! Мы смотрели Бангсар и Дамансара Хейтс, но мне показалось там только коттеджи, видовые высотки я нашел там только в Bangsar South. Ну и сейчас в связи с карантином близость к школе важнее близости к работе. В любом случае спасибо за наводку, глянем еще раз.

[AlexMax]

В Бангсаре высоких зданий мало, но есть.

А это вид с Sri Wangsaria. Однако по малазийским меркам это уже старое здание, 1984 года постройки. Дом явно требует ремонта. Лучше искать жильё поновее.

800px-KL_View_from_Bangsar.jpg (104.01 КБ) 1348 просмотров

Мне лично больше нравятся не очень высокие здания, но на холме. Ken Bangsar, D'9 Bangsar и другие кондо поблизости с ними.

https://www.propertyguru.com.my/propert ... k-23783960
https://www.propertyguru.com.my/propert ... y-31982027
https://bandarayalove.blogspot.com/2020 ... tcode.html

Kapas Heights хорош и вид отличный, но цена соответствующая. Кстати, на видео на 50-й секунде из окна виднеется Sri Wangsaria.


Вообще, в этом районе кондо на разный кошелёк, только поискать надо.

[aleksey.gulevskiy]

В общем, выбор сузился до Park Residence в Бангсаре и Cyperus, Arnica, Bayberry в Тропикане. Связались в агентами через iproperty, выясняем детали.

Преимущества Park Residence:
1. есть балкончики, в тропикане балкончиков нет, а хочется.
2. рядом нормальный парк, в тропикане рядом поля для гольфа, где наверняка ни погулять, ни побегать.
3. рядом нормальное метро, в тропикане рядом ж/д, но говорят там надо приспосабливаться к расписанию.

Преимущества Тропиканы:
1. намного ближе к школе (жене в офис не каждый день ездить, а мне до школы ездить два раза в день).
2. супер вид из окна.
3. супер свежий дом и фасилити.

Выяснилась интересная деталь. Оказывается сейчас в связи с коронобесием нельзя просто так пойти и посмотреть интересующие квартиры, конды закрыты для посетителей. То есть придется либо как то хитрить, чтобы все таки пройти, либо снимать квартиру не глядя. При этом говорят, что постояльцам airbnb заходить можно. Странно все это.

[AlexMax]

aleksey.gulevskiy, райн Park Residence не совсем полноценный Бангсар. Раньше он назывался Kampung Kerinchi. Потом застройщики в маркетинговых целях назвали его Bangsar South, чтобы заработать на названии.

Улицы Jalan Telawi и Jalan Maaroof - это центр Бангсара. Park Residence, получается, его окраина.

[Vladimir MSIA]

Источник цитаты Спасибо! Мы смотрели Бангсар и Дамансара Хейтс, но мне показалось там только коттеджи, видовые высотки я нашел там только в Bangsar South. Ну и сейчас в связи с карантином близость к школе важнее близости к работе. В любом случае спасибо за наводку, глянем еще раз.

День добрый. Написал Вам в личку. Проверьте, пожалуйста, личные сообщения. И судя по последним новостям, Вы вовремя успели попасть в Малайзию.

[aleksey.gulevskiy]

Спасибо. А что там с последними новостями? Мы просто щас оказались в информационном вакууме - новости про Россию уже не особо актуальны, а новости про Малайзию до нас еще не доходят. )