Аренда Недвижимости Недвижимость в Малайзии

[Gonsales]

Indigo_Girl, я попробую привести пример из личного опыта.
У меня есть предложения от риэлтеров на дома, стоимость неплохого дома около 15млн вместе с участком земли. Давайте представим что самому построить дом стоит 5млн. Стоимость "голых" земельных участков, в этом же районе стоят 11-12 млн (проверял).
Считаем. Участок + стоимость строительства дома = 16-17млн, кроме этого я не включал возможные затраты на подведение водоснабжения, электроснабжения и так далее.
Поэтому не всегда самостоятельное строительство может оказаться выгодным делом.))

P.s. Из любопытства смотрел портал чешской недвижимости, земельные участки в престижном районе, почти равны по стоимости с домом посредственной архитектуры, в этом же месте.)

[edward marksovich]

Здравствуйте! Возможно ли купить земельный участок в Малайзии в туристической зоне под строительство дома,рассмотрим варианты земля+дом. И какие расценки в общем? Заранее спасибо!

[CrazyHorse]

Gonsales, совершенно с вами не согласна. Построить хороший дом будет стоить не дороже лимона. А в ряде случаев еще дешевле (600-800к).
Если строить дворец, на территории стоимостью 30-40 миллионов, тогда да, 3-5 лимонов может уйти.

[Mimoza]

У меня немного не по теме вопрос. Можно ли купить частный домик в малайской деревне? Говорят, это невозможно. Почему и как домик все таки купить?

[Serge]

A

[Gvozd]

ну почему невозможно - можно и купить, есть дома которые стоят на свободной земле для свободной продажи, они дорогие и их мало, тогда на свое имя, а если стоят на земле малай резерв - тогда купить и оформить документы на полное управление домом бессрочно + договор о том что владелец вез ВАС не имеет право ничего с ним сделать ни сам ни наследники

[ST1]

Добрый день. Я только начала присматриваться к Малайзии. Действительно ли, иностранцы не имеют права покупать недорогоe жилье, не дешевле 500.000 рингит?

[KL1982]

ST1, Добрый день, действительно.

[Iskander]

ST1, пока да, но, возможно, с мая 2014 иностранные граждане смогут покупать жильё в малайзии, не дешевле 1 миллиона ринггит. правда,если вы подаёте на программу Malaysia My Second Home,то ограничения вроде бы не должны быть такими строгими.

[KL1982]

Верно. Только кредитная ставка (депозит) , насколько мне тзвестно, вырастит почти в два раза.

[Kaiti]

Для ММ2Н тоже 1млн будет

[Tysia]

Ух-ты! Это ,с чего вдруг, такие позитивные изменения на рынке недвижимости? А сумма депозита на счете не снижается, случайно?

[toyforus]

Верно. Только кредитная ставка (депозит) , насколько мне тзвестно, вырастит почти в два раза.

?? не понял, что именно вырастет в два раза? сумма, которую необходимо положить в банк для получения визы MM2H? Что ты имел в виду?

Все сведения на данный момент прежние:
http://www.mm2h.com.my/w3v1/?page_id=51

[Eugene Demyanovskiy]

Ух-ты! Это ,с чего вдруг, такие позитивные изменения на рынке недвижимости?

Сарказм?

[ST1]

Эти ограничения по сумме касаются только жилья? Если покупать землю под по стройку дома, земля должна быть не дешевле 500.000? Или можно в совокупности с проектом и расходами на дом рассматривать?
Это вообще возможно, купить землю за 100,000, например, и вложить в проект и строительство оставшиеся 400 тыс?
Или покупки земли такие ограничения не касаются?

[Eugene Demyanovskiy]

ST1, почитайте отчет FIC за последний год, там все ответы.
С землей несколько труднее из-за того что достаточно ограничений: начиная от того что желаемая земля может быть под с/х нужды до того что это территория под квотой буми или под разработку, потребуется разрешение штата, потребуется предоставить и утвердить план разработки. Одним словом, не стоит оно того.

Другой момент, что можно вообще открыть компанию и покупать все что угодно, хотя там и налоги, но в таком способе есть и свои плюсы

[Kaiti]

Одним словом, не стоит оно того.

Согласна

[Kaiti]

Только кредитная ставка (депозит) , насколько мне тзвестно, вырастит почти в два раза.

вроде говорили что с 2014г вырастит, но пока все тихо

[Eugene Demyanovskiy]

Катя, объясните мне, что такое кредитная ставка в связке с депозитом?

[Solar]

Катя, объясните мне, что такое кредитная ставка в связке с депозитом?

Я таки подозреваю, что имеется в виду СУММА депозита, требуемого для получения визы

[Eugene Demyanovskiy]

Катя, объясните мне, что такое кредитная ставка в связке с депозитом?

Я таки подозреваю, что имеется в виду СУММА депозита, требуемого для получения визы

неожиданно.. Спасибо за расшифровку, Влад=)

[ST1]

Gvozd, посоветуйте, пожалуйста, агента по недвижимости на Лангкави. Кто Вам помог с жильем определиться?

[Ceniman]

А вы Саравак не рассматриваете? Например Кучинг. Здесь особые условия на покупку недвижимости:
1. Нижний предел не поднялся и составляет всего 350 000 рингит.
2. Помимо программы "MM2H", есть еще программа "Sarawak Property Program" - позволяющая при покупке жилья получить годовую визу с последующим продлением безо всяких депозитов и подтверждения месячного дохода.
3. Самый не мусульманский (всего 30% населения) штат в Малайзии.
4. Великолепная природа и экология.
5. Прекрасные международные школы и университет.
6. Ну и последнее - можем порекомендовать кое-что - http://santubongsuites.com/ и не только...

[Vladimir MSIA]

Алексей, вы писали:

Источник цитаты как правильно организовать поиск квартиры для долговременной аренды (имеется в виду не локация, а как выбрать агента, какие есть

Нужны детали:

1) район
2) сколько комнат
3) предполагаемый бюджет
4) период

Можете здесь. Можете мне в ЛС написать. Агенты есть. Знаю их лично, но взаимодействуем по визам MM2H. Недвижимостью и сдачей не занимались. Мой агент, которого знаю уже 9 лет, к сожалению, сейчас тоже вне Малайзии, но думаю, если эти возьмутся, то проблем не будет.

[aleksey.gulevskiy]

Спасибо за помощь.
Интересует район Tropicana, а именно Arnica, Bayberry, Cyperus, Dianthus.

Район выбрали по таким критериям:
1. близость к школе (British International School, платить за школьный автобус что-то меня жаба душит, попробую сам возить детей на машине),
2. высотный современный дом (хочу жить высоко и иметь красивый вид),
3. приличный район с развитой инфраструктурой (чтоб не лачуги вокруг, чтоб был парк погулять и побегать, чтоб магазины, по возможности метро),
4. более менее удобно жене добираться до работы (Mid Valley) на машине и по возможности метро,
5. наличие квартир площадью 120-150м2 (спален 3-4) в бюджете 4000-4500 рингит,

Планируем снимать пока на год, но вообще мы тут минимум на 3 года.

Пока план такой: нас через неделю выписывают, мы думаем где-то в том районе снять квартиру на airbnb дня на 3, чтобы поближе посмотреть район и +-3 квартиры, которые к тому моменту подберет для нас агент. Агента планируем найти так: посмотрим квартиры в интересующих нас домах на iproperty.com.my, выберем одного из агентов из наиболее понравившихся квартир.

Прошу поделиться информацией:
1. впечатления о районе,
2. что значит "serviced residence", в чем отличие от "condo",
3. какие расходы (разовые и регулярные) по квартире нам предстоят, ориентировочный бюджет,
4. какие могут быть проблемы с агентами и хозяевами (чувствую совок так и прет, все вокруг хотят на#бать).