Аренда Недвижимости Про покупку недвижимости.

[IRINA777]

В какой части города или районе в Малайзии лучше всего приобрести недвижимость? Ваше мнение и почему.

[Ирусян]

IRINA777, поближе к работе и школе.

[runx]

К черту работу и школу - покупайте там где выгодно после сдать или продать.

[shatalkin]

А еще лучше поближе к работе и учебе, но с таким расчетом, что бы со временем можно было эту недвижимость выгодно сдать или продать.

[Ирусян]

runx, эт ты зря, по поводу "к черту работу и школу". В нашем кондо живут люди, дети которых добираются до школы по 2 часа в один конец. Я, например, любому ребенку такого бы не пожелала. Несмотря на супер-пупер ликвидность квартир в нашем кондо.

[IRINA777]

спасибо.а ещё вопрос что лучше condo ,bungalow,double storey house или что?мы сейчас снимаем квартиру и здание новое но везде можно заметить пробелы ,вызываем сантехников каждую неделю,у соседей перед входной дверью с потолка просачивает вода .t.d и ещё немаловажnая деталь нас успели обваровать ето при том что video камеры внизу при входе и две двери входных в квартиру с 4 замками.

[Ирусян]

IRINA777, это уже Вам решать - что для Вас лучше. Для меня, однозначно, кондо. Почему: есть охрана, куча всяких " приятностей ", вроде бассейнов, кортов, детских площадок и т. п., у детей быстро находятся друзья. Да, и травля всяких насекомых проходит централизованно и регулярно.

[CrazyHorse]

IRINA777,

.а ещё вопрос что лучше condo ,bungalow,double storey house или что

Покупка дома вам будет в финансовом плане более выгодна, чем кондо.
Ирусян,

Для меня, однозначно, кондо. Почему: есть охрана, куча всяких " приятностей ", вроде бассейнов, кортов, детских площадок и т. п., у детей быстро находятся друзья. Да, и травля всяких насекомых проходит централизованно и регулярно.

Стали строить несколько лет назад жилые секторы частных домов с детскими площадками, общим бассейном, секьюрити и травлей насекомых.
Там такой же полноценный менеджмент, как и в любом кондо.
С дутамаса на плазу Дамас когда поворачиваешь, как раз мимо подобных домов проезжаешь.

[Ирусян]

CrazyHorse, была в гостях в таком доме, может слышала, коттеджный поселок "Валенсия" называется. Замечательно у них,ничего не скажешь. Только цена под 2 млн. рм, и без машины, просто совсем никак.

[Iskander]

районы в куала-лумпуре, где живут экспаты - kenny hills, damansara hights, ampang, bangsar, mont kiara, sri hartamas.

http://www.propwall.my/kenny_hills/photos
http://www.propwall.my/bangsar/photos
http://www.propwall.my/ampang/photos
http://www.propwall.my/mont_kiara/photos
http://www.propwall.my/sri_hartamas/photos
http://www.propwall.my/mont_kiara/photos

можно также petaling jaya в селангоре. только смотрите, чтобы это было freehold, a не leasehold.

[CrazyHorse]

Ирусян,Во-во, цена за такие домики от миллиона долларов .
В КЛ в любом случае дешевле не найти, в близлежайших городах возможно.

[IRINA777]

правда ли что иностранцы имеют право приобрести дом сумма которого 500.000RM и выше но не ниже???

[Labyrinth]

Правда.

[IRINA777]

спасибо.а ещё какие условия кроме того что сумма должна быть от 500.000RM???поделитесь

[Gvozd]

спасибо.а ещё какие условия кроме того что сумма должна быть от 500.000RM???поделитесь

Да никаких - деньги и паспорт для контракта + личное присутствие + оплатите за госрегистрацию и услуги адвоката (не знаю как это по Малазийски точно называется) этого контракта кстати не дешего около 5000 USD

Кстати лимит от 500.000RM для иностранцев вступил в силу только с 2010 года, до этого он был 250.000RM

[toyforus]

спасибо.а ещё какие условия кроме того что сумма должна быть от 500.000RM???поделитесь

Да никаких - деньги и паспорт для контракта + личное присутствие + оплатите за госрегистрацию и услуги адвоката (не знаю как это по Малазийски точно называется) этого контракта кстати не дешего около 5000 USD

Кстати лимит от 500.000RM для иностранцев вступил в силу только с 2010 года, до этого он был 250.000RM

Ничего подобного! Для того, чтобы иностранцу купить недвижимость в Малайзии необходимо стать участником программы "Малайзия мой второй дом". Для этого нужно доказать свои активы в размере не менее 300000 MYR, документы, подтверждающие получение дохода не менее 3000 USD в месяц за последние три месяца, после этого, если вас одобрят к участию в программе, открывают счет в малазийском банке, куда вы должны положить 300000 MYR на депозит. Через год можно будет половину снять, но только для растрачивания на недвижимость или медицину.

В общем итоге, для покупки дома в малайзии нужно иметь помимо всей нервотрепки и бюрократической волокиты - 600000 MYR (из них половина - это ваши активы - квартира, машина, дача, наличка, все что есть в собственности - это нужно доказать документально) + еще минимум 500000 MYR на сам дом.
Итого, 1100000 MYR. Это 11млн рублей. И вам дадут визу на пять лет!
-----------------------------
Но у меня второй вопрос! Кто знает или проделывал или просто фактически/ юридически владеет информацией, как можно избежать этой официальной схемы?
Ну, например, еслть ли такое - нати адвоката, открыть фирму, на фирму купить землю, на которой стоит дом, потом стать единственным держателем акций фирмы и, соответственно, быть единственным владельцем земли, купить дом, который понравится, получить рабочую визу на уже существующую фирму и т д...
Кто владеет подобной информацией и может проконсультировать?

[Andrey Vorobiev]

toyforus, извините, вы напутали или вас обманули.
Никакого обязательства вступать в MM2H не надо для того, чтобы купить дом или квартиру для иностранцев. Есть примеры даже, когда иностранцы покупали дома без всякого участия в данной программе. Это вы напутали чего-то.

Другой вопрос - что покупка дома не дает прав на получение длительной визы - это да. Но есть иные способы ее получения, например, студенческая. А также в Сараваке дают визу на год после покупки недвижимости (опять же, НЕ в рамках MM2H), и потом ее продлевать можно ежегодно, показывая документы о недвижимости (что по-прежнему владеете).

Но повторяю, вопрос с визой - это отдельно. К покупке недвижимости не имеет отношения.

[tobykato]

d

[Gvozd]

Ничего подобного! Для того, чтобы иностранцу купить недвижимость в Малайзии необходимо стать участником программы "Малайзия мой второй дом".

Вы просто не изучали вопрос или Вас ввели в заблуждение - программа MM2H не имеет никакого отношения к недвижимости - Вы можете по ней жить и не покупать недвижимость - она дает право на 10 летнюю визу и собственно всё, вот машину 1 без пошлин Вы можете по ней купить или ввезти свою.
Так что нужно - находите то что нужно и покупайте
Единственное законы Малайзии по моему не позволяют иностранцу купить более 2 единиц недвижимости на 1 лицо и всё

[Gvozd]

В какой части города или районе в Малайзии лучше всего приобрести недвижимость? Ваше мнение и почему.

Поближе к морю и подальше от людей

[Andrey Vorobiev]

tobykato, на форуме проскакивало где-то насчет саравака и такой визы. Я не нашел нигде по Sabah, чтобы они подобное делали.

[tobykato]

1

[tobykato]

1

[shatalkin]

MM2H Saravak
http://www.mudtour.sarawak.gov.my/index ... &Itemid=75
300.000,00RM
Читайте, все остальное на уровне слухов...

[tobykato]

1