Аренда Недвижимости Дарение недвижимости от малазийца иностранцу

[toyforus]

Поскольку я встречал противоречивые описания этого, то, подумал, здесь смогут разрешить этот вопрос. А точнее два:

- Может ли местный владелец передать мне в дар дом и землю?
- Может ли местный владелец передать мне в дар дом и землю malay reserve?

И как это оформляется?

[Gvozd]

Павел - думаю малазиец может подарить всё что угодно и кому угодно если это ему принадлежит
А вот оформить право собственности на себя - это вопрос номер 2
И думаю точно ответить на них сможет либо практикующий юрист в Малайзии либо тот кто это оформлял
И еще нужно узнать про налоги которые придется уплатить при оформлении дареной недвижимости

[toyforus]

с правом дарения должны переходить и все остальные права, соответственно, собственности тоже.

[Gvozd]

...............

[Gvozd]

с правом дарения должны переходить и все остальные права, соответственно, собственности тоже.

Я думаю нужно просто знать законы страны чтобы не додумывать и ничего не придумывать
Вот например по наследству в Малайзии - если нет завещания на жену скажем и умер муж то государство имеет право на 50% от имущества мужа и если жена захочет получить всё то будет выкупать у государства его половину (это мне рассказали местные)
Если есть завещание - то имеет право на все 100%
Здорово ДА? В России законодательство иное в этом смысле
Думаю и с дарением не всё просто

И кстати - учитывая что стоимость недвижимости малай резерв и для свободной продажи принципиально разная - то этой бы дырочкой в законодательстве пользовались бы давно если бы такое проходило

[toyforus]

Gvozd, ну вот я поэтому тему и открыл, чтобы узнать в итоге.

[CrazyHorse]

toyforus, вообще-то этот вопрос лучше всего к юристам. Не думаю, что на форуме вы найдете кого-нибудь, кто получал столь крупные подарки через дарение.
В любом случае мне такие счастливчики еще не встречались ))

[toyforus]

CrazyHorse, дело совершенно не в подарке. А юристы сюда захаживают.

[CrazyHorse]

toyforus, дело не в подарке, а в процедуре его оформления

[Andrey Vorobiev]

Я расшифрую тот вопрос более детально.

То есть если есть надежный местный житель, ему дается деньга скажем в 150 000 рингит, и он покупает дом. А потом дарит его иностранцу. И таким макаром иностранец получает недвижимость по цене ниже лимита (250 000 - 500 000 рингит) - собственно, это и есть ЦЕЛЬ данной операции. Вот и возникает вопрос: как провести сию операцию. Оформят ли? или все же лимит всплывет и в данном случае? Или же оформят, но скажем, с огромными налогами и пошлинами при таком дарении (но если суммарно все равно цена будет сильно ниже лимита - это выгодно).

А самый главный вопрос: если местный - малаец, который имеет право купить дом с землей из malay reserve, то потом он имеет право подарить ВСЕ (в т.ч. и землю) иностранцу или все же землю не дадут подарить...

Я знаю лишь одно, что в ряде штатов Малайзии не бумипутра НЕ МОЖЕТ ни продать, ни подарить недвижимость НЕ бумипутре. То есть китаец или индиец не могут продать или подарить недвижимость сородичу, а только лишь малайцу (ну или аборигенам, но их можно за скобки). Например, такое есть в Пераке, Паханге. А в Пинанге нет такого - там НЕ бумипутра может дарить и продавать кому угодно.

У меня есть предчувствие, что вопрос так и останется без ответа. toyforus, с чего ты взял что тут юристы местные бывают, которые это знают? Я не помню ни одного такого.

[Gvozd]

Я расшифрую тот вопрос более детально.

То есть если есть надежный местный житель, ему дается деньга скажем в 150 000 рингит, и он покупает дом. А потом дарит его иностранцу. И таким макаром иностранец получает недвижимость по цене ниже лимита (250 000 - 500 000 рингит) - собственно, это и есть ЦЕЛЬ данной операции. Вот и возникает вопрос: как провести сию операцию. Оформят ли? или все же лимит всплывет и в данном случае? Или же оформят, но скажем, с огромными налогами и пошлинами при таком дарении (но если суммарно все равно цена будет сильно ниже лимита - это выгодно).

А самый главный вопрос: если местный - малаец, который имеет право купить дом с землей из malay reserve, то потом он имеет право подарить ВСЕ (в т.ч. и землю) иностранцу или все же землю не дадут подарить...

Я знаю лишь одно, что в ряде штатов Малайзии не бумипутра НЕ МОЖЕТ ни продать, ни подарить недвижимость НЕ бумипутре. То есть китаец или индиец не могут продать или подарить недвижимость сородичу, а только лишь малайцу (ну или аборигенам, но их можно за скобки). Например, такое есть в Пераке, Паханге. А в Пинанге нет такого - там НЕ бумипутра может дарить и продавать кому угодно.

У меня есть предчувствие, что вопрос так и останется без ответа. toyforus, с чего ты взял что тут юристы местные бывают, которые это знают? Я не помню ни одного такого.

И ни один местный юриист не говорит по русски
И если и говорит - ничего не скажет публично что касается скользких моментов - всё только приват

[Andrey Vorobiev]

Gvozd, вот о чем и речь. Поэтому ответ можно получить только в местной юридической фирме или у местного адвоката. Надеюсь, что если кто получит такой ответ, сможет запостить его в форум.

[toyforus]

Думаю, что могут найтись люди, которые сталкивались с законами в этой сфере. Которые уже прощупывали эту почву или местные, которые учились в России и там могут поспрашивать тоже.
Штаты Перак и Паханг, конечно, меня не интересуют.
Прежде всего, вопрос задан не потому, что цель - сэкономить. Т к нормальный дом в нормальном месте по-любому будет стоить даже для местных выше, чем под требования для иностранцев, а переплачивать дороже за недотягивающий до уровня дом нет смысла, если за эти же деньги ты можешь найти лучше. Тут же просто речь о потолке стоимости. То есть правильнее под него подстроиться и найти дом, нежели найти дом подешевле и переплатить разницу до "потолка". Вопрос главным образом в том именно, дарится ли земля? Хотя, сэкономить всегда правильно! И вообще, если freehold-землю иностранец в праве легко купить и владеть и домом на ней, в т. ч. То почему закон позволяет купить дом на malay reserve, но владеть ею нельзя? Тогда бы запрещали и дом, расположенный на malay reserve покупать!

[CrazyHorse]

Andrey Vorobiev, Мне вот подумалось, это ж до какой степени нужно доверять какому нибудь местному, чтобы вручить ему сумму за которую местный менеджер высокого ранга будет пахать как минимум 3 года, ну или больше ?
Вот я чесс слово, какой бы наивной и дурной не была б, а хрен бы такие деньги кому-нибудь доверила.
Как обезопасить себя от кидалова в таком случае ? Да практически никак.

Не, ну я конечно понимаю, если к примеру деньги даются местному мужу или бойфренду, с которым тебя связывает нечто большее, чем постель (ребенок например), но речь как я поняла об этом-то и не идет ? А вот так слепо доверять какому-нить братану-товарищу, хз. Ему ничто не мешает потом послать вас на три веселых, и фигли вы что сделаете.

Проецируя ситуацию на себя ( я конечно не совсем сцуко, сердце у меня мягкое, собачек там, кошечек люблю ), если б мне такой лох попался в России, я б еще тристаписят раз подумала, а совершать ли вторую часть сделки (передачу недвижимости то есть), или сказать - какие деньги, вы что батенька, идите проспитесь !
А будет сильно возникать, мальчишек нанять бока ему намять выйдет просто в копеечную сумму, по сравнению с тем, чем придется делиться.

Люди не выдерживают проверки на ГОРАЗДО меньшие суммы. Сколько раз уже случалось, когда близкие друзья становились врагами из-за не отданного долга ?

Даже если предположить, что "дарителю" будет обещан процент, все равно никакой гарантии нет, что он окажется порядочным человеком и выдержит это испытание деньгами.
Вот о чем надо думать в первую очередь.

Чисто ИМХО конечно. Может кто-то и по-другому считает ))

[Yar]

Дак эти деньги можно юридически оформить как займ ,например . Типа я занял малайцу 150000 на что то .
Как вариант для подстраховки...

[МАДО]

Yar, и сколько лет потом эти деньги ждать от малайца или любого местного? Он может сказать, что он банкрот, перед этим переведя все свои счета на счет жены или еще кого то. И ничего Вы не получите.
toyforus, они здесь умные и давно все учли. Утверждения на подарок не дождетесь от властей. А Вы женитесь на местной и она на Вас потом переведет. На китаянке или индуске. И веру менять не придется шутка. Лучше уж переплатить и жить спокойно. Малайзия таки

[вера]

таки да. ходят слухи что буми землю можно купить на фирму. а если это agriculture land твою фирму еще и от налогов освобождают на 5 лет новая программа говорят. но опять же, надо уточнить у юристов

[Andrey Vorobiev]

CrazyHorse, ну например, я шурину своему очень доверяю, проверенный уже человек, никогда не пойдет на подлость такого рода. Но он китаец, и потому уже malay reserve для него недоступен, а также по сути ограничивается все Пинангом. Но это даже не главные вопросы.. А главный - это в принципе можно или нет.

[CrazyHorse]

Andrey Vorobiev, ну это тебе Воробьев просто повезло ! Не у всех же шурины в Малайзии проживают, которым можно довериться ))
МАДО, я тоже считаю, что (как бы это по-скромней выразиться) .... если не можешь по-нормальному облегчиться, то не мучай одно причинное место
вера, ниче вам с буми землей не дадут сделать, ни купить, ни подарить. А агрикалче лэнд это совсем золотая жила, вы на самом деле считаете, что их правительство медленно начало сходить с ума ?
Это ж ежу понятно, что компанию любой дурак может зарегистрировать. И что, любому дураку землю, которой и так мало, подавай ?

А впрочем если вы и правы, то 100% там условие, чтобы компанию держали только малайцы или большая часть принадлежала оным.

[Andrey Vorobiev]

CrazyHorse, А я где-то разве обобщал? я писал про свой только случай

[CrazyHorse]

Andrey Vorobiev, ну вот у топик стартера даю зуб родственников нет в Малайзии.

В общем ладно, простите меня, пишу с больницы, самочувствие не очень, поэтому может и рисую все в черных красках.

[Andrey Vorobiev]

CrazyHorse, наверно это все же личное дело топикстартера - кому он может и хочет доверять.

[CrazyHorse]

Это да.
"ах обмануть меня не трудно, я сам обманываться рад !" ( не мое)

[Gvozd]

Andrey Vorobiev, ну вот у топик стартера даю зуб родственников нет в Малайзии.

В общем ладно, простите меня, пишу с больницы, самочувствие не очень, поэтому может и рисую все в черных красках.

Давай поправляйся
Не все вокруг кидалы - совесть еще у кого то есть

[CrazyHorse]

Gvozd, спасибо !