Аренда Недвижимости Нас хотят обмануть, помогите консультацией!!!

[mirlana]

Мы сняли квартиру, и отдали залог за 3 месяца, но заранее хозяина предупредили, что можем съехать через 3 месяца, он сазал, что такие контракты с маленьким сроком не делают и написал 6 месяцев. И согласился, что мы его предупредим, и он найдет клиентов и отдаст нам наш депозит в случаем если мы захотим съехать. Ну мы его предупредили, что хотели бы съехать 30 сентября, он стал искать клиентов, они приходили, даже ему залог оставили. 30 сентября мы собрали вещи, он приехал и сказал, что наши деньги не отдаст, может быть половину и то не в этот день, отдайте ключи и валите. Естественно мы никуда не уехали, решили жить еще 3 месяца и ему не платить за аренду, но оплачивать коммунальные услуги т.к. по истечении этих 3 месяцев нет гарантии, что он также не поступит. Но теперь выясняется, что он хочет отрубить нам электричество и воду. Законно ли он поступает и что нам делать в данном конкретном случае? Да и у нас есть проблема с пониманием английского, потому-что мы студенты и как раз учим английский.

[Yash]

mirlana,
1.Вы снимали квартиру через агенство?
2.У Вас есть подтверждение об оплате ежемесячных платежей и внесение залога?
3.Контракт на руках у Вас есть? Выложите его тут по возможности.

Если Вам не удалось договориться касательно 3-х месяцев,и при наличии всего вышеперечисленного,продолжайте жить еще три месяца,но при этом оплачивая ежемесячно аренду+коммунальные. И только по истечении в сумме 6 месяцев,указанных в вашем контракте,Вы на законной основе сможете вернуть свой депозит.

[Ritta]

Абсолютно согласна с Yash. В стандартном договоре написано, что вы платите аренду ежемесячно до истечения срока и депозит возвращается после окончания срока аренды (обычно оговаривается и срок возвращения депозита, например неделя) при условии, что вы полностью и регулярно платили аренду и коммуналку.
Так что внимательно перечитайте ваш договор. Только прописанные в нем условия и имеют юридическую силу, а устная договоренность, к сожалению, всего лишь слова. Как говорится, что написано пером не вырубишь топором.

[mirlana]

у нас еще проблема в том, что он нам дал только копию нашего договора, также мы депозит ему перечислили на счет а остальные месяцы (3) платили ему кеш, и где гарантия того, что после истечения еще 3-х месяцев он вернет наш депозит? если честно, то я ему не верю. также мы узнали, что он нас выгнать не может т.к. мы имеем депозит. Мы надеялись, что когда он нам вернет депозит мы спокойно оплатим новое жилье (мы нашли значительно дешевле и в центре), поэтому даже не стрались копить деньги на этот месяц, он же нас уверил, что раз вы хотите съезжать, то съезжайте. А теперь как поступить и не знаю. В нашем контракте не прописано про возвращение депозита (только то, что он не является оплатой за аренду), также нет срока окончания контракта, только начальная дата. Я ему не очень то хочу платить деньги, я точно уверена, что и по истечении этих месяце он нам наш депозит не отдаст (2640 ренгит). Также мы подписали только страницу, где прописана сумма депозита, а остальные страницы, он, как и мы спокойно можем заменить. Он всегда говорил, что данный контракт только небольшая формальность, а теперь все вышло наоборот. мы даже вызывали полицию, но они ничего не решили, проверили документы и уматали. Местное домоуправление также дало понять, что вмешиваться не собирается и он что хочет то пусть и делает т.к. это его квартира.

[mirlana]

Да и квартиру мы сняли не через агенство,а просто прошлись по району.
Также сейчас нет возможности выложить контракт, нет поблизости сканера.

[Andrey Vorobiev]

mirlana, у вас путаница какая-то. То вы сказали, что там владелец написал про 6 месяцев, а потом говорите, что нет срока окончания контракта. Должно быть четко написано - сколько вы платите и за что, и сроки, и ответственности сторон (в том числе и когда и как возвращается депозит).
Как уже сказали выше, перечитайте ваш контракт и поймите, что вы можете в полиции что-то требовать только на основании него.

Даже если он выгнать не может вас до возвращения депозита с его стороны, но если не платить за аренду, то при желании он может просто создать вам нетерпимые условия проживания - отключать то свет, то воду или еще какие создать помехи для проживания. Кстати, что написано в контракте про оплату аренды и сроков ее оплаты? Если оно там есть, то вам придется платить. А потом требовать депозит назад.

В общем, у вас пока путаница какая-то.. Если не можете отсканировать, то хотя бы напишите пункты договора, что там есть. А то непонятно подчас.

[mirlana]

Ection of this Agreement: 15.07.2010
Date of Commencement: 15.07.2010 Rental to pay every ist week af the month.
Section 8 Monthly Rental Rm 880, but offes rm 850 to dec 2010 only
Section 9 Day of Payment of Rental 15.07.2010 paid
- 2640$ + 440 (eos guly rental 1/2 month)
- next rental start every ist week of the month
Section 10 The Said Depozit
Comprising of a Security Deposit rm 1760
And utilities deposit of rm 880
Section 12 purposee of the said premise
tos family stay onli
это то что он дописал от руки, а остальное я поняла, что я вляется типичным контрактом.

[mirlana]

мы и сами поняли, что вляпались по крупному. Сможет ли нам в чем-то помочь наше посольство? Или они в это не полезут?

[Andrey Vorobiev]

Так даты окончания и нет? Там есть в контракте ответственность сторон, в т.ч. и ваша ответственность за досрочное прерывание контракта? потому что судя по всему, у вас контракт без срока давности, а значит он может закончиться только прерыванием его одной из сторон. Если в ответственности сторон сказано, что в случае досрочного прерывания депозит не возвращается, то все. Вы попали. Потому что по любому вам придется прерывать контракт... Так же посмотрите, вообще есть ли там графа - сроки окончания? Если он там вписал что-то от руки, ну и вы впишите дату окончания, если там пустое место. В общем смысл понятен - надо искать зацепку за дату окончания контракта и ответственность в случае его досрочного прекращения.

[Andrey Vorobiev]

mirlana, в посольстве скажут - вы подписали это? - Да.. ну сами и виноваты.

надо искать зацепки в его оформлении контракта. Вот единственное, чем могут в посольстве помочь - юридической консультацией насчет правильности оформления контракта и допускается там приписка вручную, как сделал владелец жилья.

[mirlana]

там есть только единственный пункт, что мы его должны предупредить об отъезде за 3 месяца и все, а что в случае если мы прерываем контракт, депозит не возвращается там такого нет. Только то, что депозит не является оплатой за квартиру. Срока окончания действительно нет. попробуем отсканировать договор и выставить на сайт.

[Andrey Vorobiev]

Ну значит тогда требовать возврата депозита и все, пригрозив владельцу полицией и обращением в консульство РФ. Сказав ему, что вы исполнили требование договора и пусть возвращает депозит.

[mirlana]

извините, а как можно прикрепить файл на этот форум?

[Solar]

да просто выложите файл где-нибудь, а сюда ссылку на его скачивание

[mirlana]

мы сфоткали все листы контракта, как можно их вам показать? или через личную почту на ваш адрес? а то я с этим впервые столкнулась. Вообще хотела вам сказать спасибо,что откликнулись, а то мы с мужем как щеночки в чужой стране, да еще вроде с деньгами, а их нет на руках.

[shatalkin]

mirlana, Прочитал то, что Вы приложили и ВАШИ комментарии и не понял - кто кого хочет обмануть и кому нужна помощь. Пока очевидно, что помощь нужна тому, кто имел неосторожность сдать квартиру людям, которые не хотят выполнять свои обязательства по ими же подписанному договору и пытаются найти повод, что бы отказаться от выполнения обязательств. Мало того, они еще пытаются запугать этого человека, хотя абсолютно очевидно, что он то как раз и ни в чем не виноват.
Названием своего топика ВЫ еще и пытаетесь обмануть Форумчан, так как не ВАС хотят обмануть, а ВЫ хотите обмануть...
Понятно, что ВЫ хотите перевернуть ранее ВАМИ подписанное и изменить договор в ВАШУ пользу. Никаких проблем. Подготовьте, даже с грамматическими ошибками, уведомление о расторжении договора аренды с указанием сроков передачи квартиры обратно и ВАШЕГО выезда, с указанием точных сроков возврата депозита (все таки не в день выезда, как бы этого ВАМ не хотелось). Пригасите хозяина квартиры и обязательно пару своих друзей имеющих не туристические визы (идеально было хотя бы одного ВАШЕГО местного сокурсника). Предложите хозяину квартиры подписать то, что ВЫ подготовили, пусть даже и со своими правками, в противном случае пусть подпишутся свидетели, указав все свои данные и указав, что хозяин квартиры отказался принять уведомление без объяснения причин (хотя уверен, что при таком подходе и раскладе хозяин квартиры предпочтет расстаться с ВАМИ как со страшным сном и никогда больше не сдавать жилье никому из СНГ).
Andrey Vorobiev, ...надо бы воспользоваться властью модератора и изменить название топика, "хотим обмануть, помогите консультацией"

[mirlana]

http://foto.mail.ru/cgi-bin/photo/addphoto?AlbumID=88

вот ссылка где я сохранила фотки контракта.

[mirlana]

не знаю конечно в чем я же хочу его обмануть, но я все условия контракта выполнила, все оплатила, следила за его квартирой как за своей. Также предупредила его заранее, что хотела бы съехать, хозяин квартиры с этим согласился. Но в день нашего отъезда огорошил нас тем, что не захотел отдать наш депозит в размере 2640rm, для нас это довольно большие деньги, этого нам вполне хватит оплатить за новую квартиру, да еще останется. Тем более он нам при въезде много чего обещал, но не выполнил (газовая плита не работала, ключи он нам все не отдал, контракт еле согласился заключать). оплачивали вовремя и наличными деньгами, что ему безмерно нравилось, видно было по его довольной физиономии.

[Andrey Vorobiev]

mirlana, ccылка, что вы дали, неверна. Это ссылка на добавление фотографий, не на сами фотографии.

[mirlana]

и прежде чем выехать, мы его предупредили, и он даже нашел клиентов, при нас взял у них деньги наличными (депозит). Так что он явно не потерпевшая сторона. Мы когда хотели съехать на следующий день уже должны были въехать новые клиенты, так в чем дело, он ни на грамм ничего не терял, тогда почему он должен уменьшать мою сумму депозита на 50%?

[mirlana]

http://foto.mail.ru/mail/svet-ku80/
там контракт в альбоме "контракт", я не очень разбираюсь пока, так что спасибо за исправления.

[Solar]

mirlana, посмотрел договор. срок аренды не указан, т.е. "теоретически" договор прерывается по согласию сторон. Хотя условием возврата депозита стоит фраза "upon expiry", а не "upon termination". т.е. подразумевается истечение срока действия контракта.
однако, не вижу разделов 8 и 9 контракта. где они?

[mirlana]

оказывается не дозагрузились еще 4 странички, сейчас исправлюсь. все готово.

[bazxa]

mirlana, какое посольство? Вы же вроде из Узба. Будьте реалистом, в посольстве забьют на вас.

[bazxa]

shatalkin, кидняк с депозитом налицо! Хотя конечно у каждого свое ИМХО