Аренда Недвижимости Недвижимость в Порт Диксоне

[farby]

Добрый вечер,всем спасибо за советы.Какие Вы молодцы.
Может быть не зря значит говорили что Пенанг дорого. Начну искать в ИПО,если тем более бунагало за 350мр, домик который присмотрели в ПД за 600мр.Если еще и парки,детские площадки ,школа вау,зоопарк недалеко.

Чтобы я не предлагала мужу ему не нравится,он часто в малайзии бывает ,побывал во многих местах и на этото раз в начале февраля опять едет,с десяток домов ему скинула чтобы проверил.
Как далеко Ипо от ПортДиксона?

[toyforus]

farby, посмотрите вот тут - рядом с островом Пангкор. Воздвигли рукотворный искусственный остров, где продают уже кое-что. По-моему - очень интересный вариант. потому что не далеко от КЛ, вокруг будет и развитая инфраструктура и остров и все остальное.
http://marinaisland.com/

[МАДО]

На Пенанге цены завышены из-за условий жизни, ибо всё для оной есть. А так, конечно, есть децл. Терассные домики по 2 млн.

Ну не все домики с такой ценой, и нет большой разницы с КЛ. Шикарные аппарты у моря, на центральной улице, в 260 кв.м и до двух млн не дотягивают. Да и домики есть по 500-800, прекраснейшие в хорошем тихом месте с охраной. Есть и дешевле, но районы не очень популярные.

[Ирусян]

МАДО, в КЛ и пригородах за 500 - 800 тыс. в хорошем месте, с охраной и всякими фасилитис уже не купишь. Все примерно от 1,5 - 2 млн. начинается, даже дома в строящихся коттеджных поселках. Все - таки у вас, на Пенанге дешевле будет.

[МАДО]

Ирусян, ого. Значит у нас еще по Божески. Но говорят, что у нас тоже начнется подъем цен. Все сюда рвут.

[Василя]

farby,от Ипо,Порт Диксон далековат конечно,мы если хотим на море,то ездием в Пенанг отдыхать или в Лумут. вот тут можно посмотреть,новый проэкт,дома только застраивать начинают,закрытая территория,будет там и тренажёрный зал и боссейн и площадка,находиться в 5 мин от магазинов теско,джаско,и фаст фудов. http://my.88db.com/Properties/Property- ... ad-825698/

[CrazyHorse]

По мм2х разрешено купить до двух объектов недвижимости 250-350 к каждый. По моему отличный шанс для тех, кто заинтересован в долгосрочном инвестировании. При правильном подходе 100% прирост капитала в последующие лет 5-7 обеспечен.

[farby]

Всем привет,спасибочки.

Alla_pav
Setio Eco Park если не ошибаюсь сначала кажись надо вложить денюшки на стрительство,а потом домик,поправьте если не права, да и кажется ничего лишнего нельзя наверное тк эко месте.

Василя
Проверила от ПД до Ипо далековато 3,5 часа езды на машине,до пока еще просматириваю попадаются много semidetached doma,а новый проект это хорошо,но был уже вопрос что лучше новый или б/у.
toyforus
спасибо http://marinaisland.com/,посмотрю.
Светлана кажись живет в Мелаке плиз отзовись,раз будем в мелаке в апреле интересно будет услышать ее мнение тоже.И все что же лучше новый или б/у,мы пока рассматриваем б/у дома,интересно знать Ваше мнение дамы и Господа?

[Ирусян]

farby, посмотрите вот здесь: http://www.propwall.my/seremban_2/class ... lter=house

Здесь про школу: http://www.nis.edu.my/our_school_bus_routes.htm

[Джура]

Прошу прощения, после всего, что Вам насоветовали, как-то даже неудобно встревать.

ИМХО Приезжайте, снимайте на пару месяцев в аренду. Если всё устроит, покупайте. Но лучше пожить годик, тогда точно всё станет ясно. Факторов здесь много: климат, местоположение, близость инфраструктуры, СОСЕДИ , и т.д. и т.п.

Еще раз сорри.

[Джура]

Еще надо бы почитать законодательство Малайзии.
Особливо темы продажи недвижимости. Есть ли 30%-ный налог с продаж для MM2H-ров?

[Джура]

Раз пошла такая пьянка...
В Китае цены на недвижимость падают и еще будут падать. А это как никак локомотив всей ЮВА. Так что, в среднесрочной перспективе можно ожидать снижения цены на жилье и в Малайзии. Тогда тем более, зачем спешить, когда будет возможность прикупить (если еще и захочется) подешевле.

Внимание Всё вышесказанное мои домыслы, прошу не рассматривать в качестве рекомендаций

[CrazyHorse]

Джура, после 5 лет владения недвижимостью налог платить не надо.

[Джура]

Значит всё-таки есть налог. Тогда по ходу появляется дополнительный вопрос.
Вступление в право собственности начинается с момента подписания договора на покупку или с даты получения свидетельства на владение собственностью? и сколько времени занимает процесс получения такого свидетельства?

И еще, если память не изменяет, минимальный порог стоимости приобретения жилья иностранцами с прошлого года был повышен до RM500тыщ...
Или в рассматриваемом штате другие параметры?

[Caesar]

Ну на Пенанге пузырь тоже есть, просто закачка идёт из Китая/Тайваня. Новые проекты по постройке островов в проливе напротив Gurney пока вполне в силе, но застройщики тоже не дураки и понимают, что пузырь рано или поздно сдуется. Но ИМХО пару-тройка лет у них ещё есть. А вот в Klang Valley много "зарплатных инвесторов", которым повышенные ставки перекроют кислород (и уже перекрывают).

[CrazyHorse]

Джура, Если вы просто покупаете недвижимость, как иностранец, то обычный порог это всем известные 500к. Если вы покупаете под программой мм2х, то имеете право на 2 недвижимости с более низким порогом (250-350к).
Документы на право собственности могут оформляться от 5-6 месяцев. Иногда дольше.
Caesar, Можете привести конкретный пример таких застройщиков с конкретными объектами ?

[CRASHER]

Не знаю как именно в Порт Диксоне, но, ИМХО, недвижимость в Малайзии на сегодняшний день переоценена. Две первых ссылки на сайтах продажи недвижимости, первая - убогий дом в Джохоре с плесенью на фундаменте и сопоставимый по цене дом в Флориде, США. Не может долго продолжаться раздувательство пузыря, при котором, люди вкладывающие деньги в недвижимость, получают 100% рост за 5/7 лет. Тем более что соотношение стоимость/аренда недвижимости выходит больше чем за 15 лет. И, скажите, квадратный метр жилья в среднем разве стоит одной средней зарплаты в данном регионе? Китай уже пошёл вниз, Азия, конечно не Европа, но лично я бы стопиццот раз подумал прежде чем вкладывать деньги в местную недвижимость (некоммерческую).

[CrazyHorse]

CRASHER, с первого января 2012 года произошли некоторые изменения по выдаче кредитов на покупку жилья, вот и посмотрим через год, повлияет ли это на количество проданной недвижимости или нет. А там уже можно и про "пузырь" начать поговорить.

Абсурдно утверждать, что покупка любого объекта недвижимости гарантирует быструю прибыль. Очень важно понимать какая и где именно по расположению недвижимость может за 5 лет подняться на 100% или выше, а какая всего процентов на 15-20.

[Джура]

Джура, Если вы просто покупаете недвижимость, как иностранец, то обычный порог это всем известные 500к. Если вы покупаете под программой мм2х, то имеете право на 2 недвижимости с более низким порогом (250-350к).
Документы на право собственности могут оформляться от 5-6 месяцев. Иногда дольше.
Caesar, Можете привести конкретный пример таких застройщиков с конкретными объектами ?

На кой кому-то два дома? С одним-то морока, то плесень, то термиты, то ещё что-нить найдется.
Итого, чтобы купить и всё оформить - до 3 лет, а потом продать через 8 лет, и пропариться продавать...
Я по-любому считаю, аренда в Малайзии - самое то Дешево и не привязан обязонами...

[CrazyHorse]

Джура, Кому и 2 дома морокой кажутся, а кому и 10 за счастье по такой цене купить, это скажем так дело сугубо индивидуальное. Кто то для себя, лично, дом присматривает, а кто то для инвестиций. Не в этом дело.

А почему 3 года на оформление и лет через 8 продавать и париться ?

Ну а по поводу аренды не совсем согласна. Если есть возможность взять недвижимость, надо брать. Только не тыкать пальчиком по карте, а изучить рынок более менее и знать примерно куда и во что влезаешь.

[Ирусян]

CrazyHorse,

[Джура]

Джура, Кому и 2 дома морокой кажутся, а кому и 10 за счастье по такой цене купить, это скажем так дело сугубо индивидуальное. Кто то для себя, лично, дом присматривает, а кто то для инвестиций. Не в этом дело.

А почему 3 года на оформление и лет через 8 продавать и париться ?

Ну а по поводу аренды не совсем согласна. Если есть возможность взять недвижимость, надо брать. Только не тыкать пальчиком по карте, а изучить рынок более менее и знать примерно куда и во что влезаешь.

Не собираюсь навязывать свое мнение, потому постараюсь ответить коротко и сдержанно.

Вложение 160 тыщ зеленых в дом на краю света, где у тебя нет прав, не очень разумно. Есть множество других способов и мест, где можно с этих денег получить максимальную отдачу. Например, открываем депозит в любом банке под 5% (это не самая большая ставка) годовых с капитализацией или без. Через 9 лет получите суммарно 55% прибыли. А на падающем рынке никто столько не предложит. Кроме того, в любой момент, когда деньги будут нужны, можно будет использовать. В случае с недвижимостью, как мы видим, подобное невыполнимо.
Уже не говоря, что есть более привлекательные страны для инвестиций в недвижимость, если речь идет о инвестиционных целях, в которых есть цивильный способ получения прибыли от переданного в управление жилья.

Насчет, не гадать на кофейной гуще, а заняться анализом, СОГЛАСЕН

[CrazyHorse]

Джура,Вы, я так полагаю, шампанское не пьёте ? Кхе кхе, шутка ))

Вообще, если нет свободных средств для инвестиций, а также возможностей, чтобы поиграться с банком, то конечно смысла в этом разговоре нет.
И можно приводить сто и один довод в силу того, почему не стоит вкладывать в малазийскую недвижимость, факт останется фактом - цены в КЛ растут из года в год, девелоперы делают всё, чтобы покупка их обьектов была как можно проще, как можно дешевле, а также как можно удобней с позиции флиппинга. Инвесторы - маленькие ли, средние или крупные, делают свой профит стабильно.
Пока места в этом, так называемом пузыре, навалом. Он если и лопнет, то не так скоро, и не так громко, как на это многие надеются.
И Куала Лумпур, в отличие от многих других регионов, всегда будет держать свои цены - если и будет обвал, то не более 30% и только на ту недвижимость, которая уже была до этого с заведомо искуственно завышенными ценами.

Например строится сейчас на Дутамасе Icon Residence, по первоначальной цене, которую заявил девелопер (мах синг груп) 1200 per sq/f. Однако эта цена сопоставима с Mark Residence, которая находиться прямо напротив КЛСС.
Именно там за вторичку заплатить от 1000 до 1300 рингит за квадратный фут считается логичным и нормальным, но никак не на дутамасе. И пускай они прикрываются своим крутым дизайном, своей близостью к Монт Киаре, всё равно, только идиот купит квартиру за такую цену в доме, где через дорогу стоят электрические провода, окна выглядывают на хайвэй, а самый центр города минут 15-20 езды на машине.
Вот это заведомо завышенный ценник. Вкладывать в такую недвижимость может только человек, который вообще ничего не знает о местном рынке. По ценам она не поднимется после завершения строительства, а по моим, личным прогнозам - даже упадёт.
Но слава богу, таких диких предложений на рынке не так уж и много. Покупателям и продавцам есть с чего выбирать.

[farby]

Джура,без проблем встревайте пожалуйста
да советуют пожить присмотреться,потом покупать жилье,снимать жилье что то не привлекает нас,хотя наверное нужно подумать.....
Вложение 160 тыщ зеленых в дом на краю света, где у тебя нет прав, не очень разумно.
Просветите пожалуйста что Вы подразумевали этим?

Документы на право собственности могут оформляться от 5-6 месяцев.
CrazyHorse :А что так долго оформляются документы,и это через агента?

[CrazyHorse]

фарбы,

А что так долго оформляются документы,и это через агента?

Независимо, покупаете ли вы недвижимость (или продаёте) через посредников (агенства) или нет, в среднем время от подписании первого документа, до передачи ключей составляет полгода. Иногда дольше, иногда меньше.
Всё зависит от того, как быстро покупатель и продавец выполнят свои обязательства (например, оплатить висящие счета или уладить долг с банком).

Если покупка идёт через девелопера, то там намного быстрей и проще (2-3 месяца). Тем более большинство девелоперов сейчас предлагают бесплатных адвокатов и много других рекламных трюков.