Аренда Недвижимости Нас хотят обмануть, помогите консультацией!!!

[Andrey Vorobiev]

Мое мнение, что надо требовать депозит, звать полицию, грозить обращением к консулу своей страны и т.д. Мотивируя, что все исполнили, что надо по договору.

[Andrey Vorobiev]

Но вот это что депозит возвращается только по окончанию срока действия договора... Оно конечно может быть лазейкой для владельца...

[mirlana]

а если мы попробуем обратиться в шариатский суд, мы деньги ему отдавали всегда в присутствии наших знакомых, они мусульмане, мой муж также мусульманен. На контракте как вы и сказали нет даты его окончания. Также нам подсказали, что нет печатей на контракте, может хозяин не платил по нему налогов, и поэтому нет регистрации в уполномоченных органах?

[Andrey Vorobiev]

mirlana, вначале с него потребуйте возврата депозита, пригрозив и полицией и шариатом и консульством.. А потом если не подействует, то идите в суд. Но в общем-то шансы не велики, контракт имеет лазейки.

[mirlana]

а если мы будем жить на сумму депозита а ему не будем платить за аренду, ведь нет никакой гарантии, что после истечения 3 месяцев он нам отдаст депозит. Спасибо буду угрожать.

[shatalkin]

mirlana, Суд, в том числе и шариатский (далеко не беспредельный суд, просто основанный на иных принципах и понимании права), рассмотрев документы и выслушав ВАШИ взаимные претензии, просто (для ВАС в лучшем случае) обяжет ВАС оплатить проживание и в дальнейшем следовать ВАМИ подписанному договору (если ВЫ не докажите, что ВАС били палками при подписании ВАМИ договора).
Налоги можно оплачивать один раз в год и не обязательно в августе.
Заявите о расторжении договора (письменно, как я ВАМ уже писал выше) и возможно у ВАС появится шанс вернуть депозит.

[Andrey Vorobiev]

mirlana, по договору вы обязаны платить за аренду.Он первый тогда на вас заявит, если вы не будете платить за аренду, что вы нарушили договор. или создаст нетерпимые условия проживания.

[mirlana]

Можно ли расторгнуть данный контракт просто отправив ему письмо с датой расторжения. Но я бы хотела указать дату немного задним числом 30.09.2010 т.к. именно в данный день мы собрали все вещи и собирались съезжать.
Также у меня теперь много проблем с тем, что мы предупредили всех, в нашем учебном заведении, что хотели бы со следующего курса учиться в их филиале, который находится ближе к начему новому месту жительства, а если они не смогут теперь нас обратно принять. Тогда нам придется ездить каждый день в центр из Субанга Жая.
Что ему или нам грозит, если данный контракт нигде не зарегестрирован?
Возможно ли нанять адвоката в малайзии и в дальнейшем истребовать за его оплату с хозяина квартиры, ведь именно по его вине произошла данная ситуация.

[shatalkin]

mirlana, Не следует делать подложные письма, они изначально ничтожны... Дата может быть либо согласно почтового отправления, либо ознакомления лично...
За ВАШИ деньги ВАС примут даже в оба филиала ВАШЕГО учебного заведения, причем одновременно.
Отсутствие регистрации данного контракта вообще не имеет значения ни для ВАС, ни для владельца жилья.
Адвокату всегда оплачивает работу наниматель, а вот в дальнейшем можно истребовать эту сумму с ответчика, но это на усмотрения суда. Так как закон не обязывает ВАС обращаться к адвокату - это ВАША личная инициатива.
Да и в этом конкретном случае ВАША ситуация бесспорно проигрышная, так как лепет по поводу плохого знания языка и недопонимания того, что ВАМИ подписано, судом во внимание не принимается. Нигде кстати не принимается, а не только в Малайзии.

[Indigo_Girl]

Светлана, я вот думаю вы просто сходите с юристом, с тем студентом , кто говорит по английски хорошо, обьясните ему все, он сам вам подскажет что сделать, он знает местные законы , он скажет по порядку все , как нужно сделать, угрожать конечно тоже можно , но не факт , что он не обозлится и еше больше закрутит , и если полицую звать , то как везде надо писать заявление, и лишь по факту заявления принимаются меры,что вам и советую, его быстро вызовут, он испугается и все вернет, надо не говорит , а сделать))
Или как мой муж дорогая,сказал, скажите ему что вы останетесь на весь депозит, ето и есть оплата, и если полиция не поможет, то живите там, что еше делать и впредь умнее будьте, никогда депозиты не давайте, я плачу вообше за каждый месяц в конце и все... Да как говорит мр, Шаталкин ,точно, вы подписали контракт, здес не как у нас в странах, поставил подпис отвечай,думаю надо остатся на депозит, поругать себя и искать выход , где искать деньги, ети вы врядл и уже заберете, только время упустите и на разбираловку деньги потратите...Звоните, чем могу помогу..

[mirlana]

Спасибо за все советы.
Мы ему уже сказали, что будем жить на наш депозит, но в таком случае он угрожает нам отрубить воду и электричество. Или еще сегодня сказал, что поселит в 2 комнаты еще жильцов, оригинал да и только.
Да, мы завтра планируем отнести в полицию наше письмо, не знаю коректно ли оно, но уже честно по барабану.
Действительно в школе все нормально вышло, им кажется все равно где мы учимся. Заплати и лети!
В нашем посольстве этому "Лендлорду" позвонили и он пообещал сделать все возможное и тут же прислал СМС, вот какого характера:
If you want to stay further you must still pay rental anddont spoil my house and letter box other wise u be in trouble all according to contract if nit you must leave, if you dont follow contract i also can rent you without otiliti, or without two rooms? since you got lawyer friend you can consult him, better ask some one can speak english talk to me, got to settle this week.
Я конечно не все поняла, но еще и издевается.

[Pavel]

mirlana, что тут не понятного? вам пошли на встречу, а вы опять в нагнетаете ситуацию и собираетесь в полицию.

Как ранее написал Штаталкин, еще не ясно, кто здесь жертва. По-моему все-таки лэндлорд.

[shatalkin]

Pavel, Даже Тебя достали mirlana, явно хотят нажить себе реальные проблемы, так как все вменяемые советы ими во внимание не принимаются, а уступки со стороны арендодателя (которому просто лень возится, время жалко да и нервы) они ошибочно воспринимают как свои победы. Мне интересно посмотреть, что будет когда они своими действиями загонят арендодателя в угол и вынудят его предпринимать реальные шаги в защиту себя и своей собственности..., однако посмотреть со стороны, в центре событий я бы оказаться не хотел.

[nataliaust]

mirlana, то, что Вас кинули, Вы уже и сами поняли. Но кинули красиво, видимо в момент подписания контракта Вы находились под наркозом, потому что такого ужаса я за многие годы жизни на съемных квартирах не встречала.
Вы обязаны были предупредить его за 3 месяца о выезде (это прописано в контракте), Вы этого не сделали. Теперь Вам нужно как-то зафиксировать дату окончания контракта и уведомить письменно владельца о Вашем намерении выехать. То, что он уже взял деньги с других жильцов - это его личные проблемы.

Надеюсь, что Вы выберитесь из этой ситуации с наименьшими потерями, и я бы не стала на Вашем месте воевать с хозяином.

[Bery6ka]

здравствыите.
у меня проблемма с депозитом.
3 месяца тому назад сняли квартиру на год.
планы поменялис,решили сьехат. предупредили овнера что седим за месяц. сказал вернет депосит. (когда подписывали контракт хозайнсказал что вернет депосит приусловии что предупредим его за заранее.)
прошел месяц как мы ему сказали что сьедим, тепер он говорит что отдаст толко 50 процентов. якобы у нас контракт на год, а мы прожили толко3 месяца. он имеет право вообше не возврашат нам депоzит, но он понимает что мы студенты, с денгами проблеммы. поетому вернет 50%.
хотя в контракте ничего не написоно об етом.
у меня вопрос: по законам Малайским он имеет полное право не отдоват депосит??

[CrazyHorse]

Bery6ka,Был похожий случай, сняла студию, потом через 3 месяца шлея под хвост попала, решила, что дом милей (ну и собаку захотелось завести), в итоге вообще осталась без депозита. Контракт есть контракт .

Так что если с деньгами проблем нет, то просто сьезжайте (раз уж даже 50% хозяин готов выплатить), а если туго, то сидите на месте, так как контракт расторгаете вы, и по вашей вине хозяин лишается квартиросьёмщика.
Я в таком случае вообще не вижу смысла вам выплачивать даже 50% от внесённого депозита. Мне например одного раза хватило, чтобы я с места на место перестала скакать и жила в одном месте как минимум до конца контракта.

[runx]

Bery6ka, имеет
nataliaust, Вы не правы, сочувствую топикстартеру, хотя сочувствие не нуждается в правоте )) В данной ситуации жертва Арендодатель - это видно не вооруженным глазом.

[Moon Flower]

Bery6ka, зависит еще от того почему вы решили съехать. Мне мой депозит отдали полностью хотя я прожила 6 месяцев вместо контрактного года. В квартире были проблемы не совместимые с жизнью, малазийские тараканы, начала протекать крыша
Может и у вас жалоб наскребется?

[runx]

Moon Flower, согласен - реальные причины с предъявление доказательств = возврат депозита. Иначе Арендодатель ничего никому не должен.

[CrazyHorse]

Moon Flower,Ой, я тоже жаловалась на то, на сё .. так мне ничего и не заплатили .. Хотя я и не боролась сильно за этот депозит, по принципу - на нет и суда нет.

[Moon Flower]

CrazyHorse, а я там всех достала...

[Gonsales]

Bery6ka,В квартире были проблемы не совместимые с жизнью, малазийские тараканы, начала протекать крыша

Иначе это называется "существенные недостатки препятствующие пользованию жилым помещением, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора аренды и не были заранее известны Арендатору".
Тараканы тоже существенный недостаток, поскольку вылазят только ночью
Не течет из крана вода, постоянный запах с улицы, нестабильность электроснабжения, отсутствие обещанного хозяином интернета, шум вентиляционных моторов на крыше соседствующего кафе которые также включаются вечером...эти и другие причины препятствующие НОРМАЛЬНОМУ проживанию, обязательно необходимо зафиксировать фото, актом и тэдэ. И возможно в этом случае (если хозяин не сочет их серьезными) суд посчитает эти аргументы убедительными для одностороннего досрочного расторжения договора.

[Rustam]

Bery6ka и Mirlana, это понятно, что Ваши желания были не последовательны и это не нравится арендодателям. Но я бы хотел искренне посочувствовать вам даже в том случае, если бы у вас было все идеально на бумаге и намерениях, а не честный арендодатель решил бы вас обмануть. Вы будете всегда и полюбому в проигрыше. Врядли полиция займет позицию иностранца, им и так работать не хочеться, а с иностранцами подавно. Полицией можно пытаться угрожать, но если видно, что нет эффекта, то вы вынуждены идти на компромис... вынуждены. Тзетс вай я сочувствую вам искренне.

[Bery6ka]

проблем нет, за исклучением строики под окнами. шумно...
но не судь в етом.
у меня 4 комнаты. все соседи разехалисна .
мне не вигодно снимат.
у меня тоже учеба закончилас, собераус переехат в КЛ на время. да и мне не совсем удобно в етом раене жит. далеко от учебы.
перечтиваю свои контракт, нигде нет пункта о досрочном расторжении соглщшения...