Аренда Недвижимости Особенности местного съема!

[runx]

Поговорим про аренду квартир, вернее о том как это происходит не в идеальном случае, а на практике.
Первый раз, когда мы искали квартиру на короткий срок, в основном сталкиваешься с проблемой найти желающих сдать её Вам, так как желаемый срок минимальной аренды установлен в 6 месяцев, а чаще в год. Нам, с нашими тремя месяцами (изначально был такой срок) было очень тяжело. По факту, обзвонили не менее 20 риэлторов. Сформировали мнение, что в КЛ никому ничего не нужно, агенты ленивы и.. тупы. Многие переспрашивали по несколько раз, предлагали не те квартиры, не те районы, не те бюджеты, то есть внимательности к клиенту никакой. Очень, очень хотелось верить, что просто так совпало.

В итоге мы нашли квартиру, вернее студию. Условия заключения сделки так же отличались от распространенного стандарта: депозит - 2 месяца + оплата 3х месяцев сразу.

Сейчас, после 5ти месяцев мы искали квартиру на больший срок, ниже даже есть мои ветки на форуме. Наше заблуждение по поводу того, что прошлые проблемы с агентами были связаны из-за короткой аренды мигом развеялись. Не меньше 10 звонков агентам и в ответ только "перезвоню", "узнаю", "нет", "переспрошу". При этом может быть один или два перезванивали. Факт о лени малайских агентов на лицо и никто меня не переубедит в обратном.

После продолжительных, двух недельных не менее, поисков, договорились на аренду одной квартиры: 1000 сквер футов, две спальни, обставленная и тд тп с входным ценником в 2200 рингит. Переговоры, торг и ценник упал до 2000 рингит. Далее преговоры, тор, ценник упал до 1900 окончательных и (!!!) сверху 250 рингит агенту "на лапу" (настораживает, ну да ладно).

Дальше интереснее. Через какое-то время агент уже хочет 300 рингит и бронь на квартиру "прямо сейчас", аж вижжит. Отказываемся платить ему бронь, ну ибо нефиг, если уйдет квартира так и ладно, не обязан ему никто и ничем. Другой момент с оговариванием времени сделки, сообщаем что сможем в 14-00, ок, говорит, я перезвоню владельцу и сообщу. Сам перезванивает и говорит, я сообщил ему, встречаемся в 11!!! ну ни идиотизм ли? Понял с четвертого раза.

Закончилось все еще более идиотски! Через какое-то время презвонил и сказал, заплатите еще мне 600 рингит за шамп, то есть за оформление сделки. Был послан. Как итог сначала перезвонил и сказал, что сделка отменяется (видимо хотел напугать), и чуть позже звонок от него со словами "ок, все согласны". Но был уже послан, короче пока остаемся на старой квартире.

К чему это я? К тому, что нет ли у кого адекватных агентов, которые профессиональны в своей сфере, а не как ужи на сковородке, которые пытаются надуть и обмануть?

[Сибирячка]

runx, как я вас понимаю. Буквально 2 месяца назад пришлось столкнуться с такой же проблемой. Хотя мы сразу искали квартиру на длительный срок, но отношение риэлторов было такое же. Нам пытались впихнуть жуткие варианты за довольно большие деньги и припугивали тем, что лучших вариантов мы не найдем (мы такой подход списывали на нашу европейскую внешность ). Искали варианты в одном конкретном районе, поэтому обращались в менеджменты конкретных выбранных нами кондо,прошустрили все газеты, интернет и даже старались через знакомых найти. И о чудо, буквально через 4 дня в инете нашли вариант почти полностью соответствующий нашим требования. А когда на осмотре квартиры выяснилось, что мы вышли не на риэлтора, а на владельца квартиры, то нашему счастью не было предела))) Так как сразу же удалось договориться о снижении стоимости аренды и о том, чтобы хозяин установил новую стиральную машину. Вот так мы и нашли друг друга - мы и наша замечательная квартирка. P.S. Понимаю, что может быть полезной информации здесь не так уж много, просто захотелось поделиться нашей историей поиска квартиры.

[runx]

Сибирячка, у нас с нынешней квартирой тоже хорошо все и хозяин замечательный, который даже бэбикот принес новый и посуду и.. ну в общем супер человечище, а сейчас уже хочется квартиру побольше, как минимум с одной изолированной спальней.

[spayeler]

как то не везет вам с агентами.. мы как приехали в КЛ год назад нашли всего одного. он подобрал быстро квартиры для нас и друзей в указанном бюджете и раене дня за 2. сейчас искали уже квартиру побольше, поиск идеального варианта занял почти неделю. причем агент забирал нас из кондо и возил по всему КЛ. в каждом варианте сам выискивал недостатки, ну там tv не достаточно большой или какой то мебели не хватает просил исправить или скидку, за наш бюджет не вылезал, старался показывать дешевле. как и год назад он сам договаривается за интернет, астро и т.д., предлагает помочь с переездом. Конечно на все встречи он опаздывал на час полтора, в Малайзии просто надо привыкать к этому

депозит за бронь тоже просят сразу, но это по моему нормально и stamp duty платится, но не 600 и не агенту.

[Ritta]

spayeler,
А телефончик этого чудо агента можно в личку?

[Zhasmin]

spayeler,
можно мне тоже телефон в личку

[runx]

А можно телефон этого чудо агента не в личку, а прямо здесь? Что плохого, если у человека появится после публичной публикации номера с десяток новых клиентов?

[rramzess]

Номер телефона чудо-агента,в студию,плиз !!!

[spayeler]

runx, rramzess, 016-2881654 Dilip Daniel

[rramzess]

Спасибо

[runx]

о, спасибо! Я правда это имя много раз встречал на айпроперти, не помню звонили ему или нет, но сейчас обязательно позвоним

http://thinkproperty.com.my/realestate/Dilip-Daniel/

[runx]

Отчет:
Подтверждаю Даниэль (это фамилия) Дилип отличный риэлтор

[Victor_V_V]

Спасибо, сейчас заценим его.

[rramzess]

Victor_V_V, Заценили ?

[NNN]

что-то я не допонимаю.
скажем я планирую заселиться на 4 месяца.
Мне надо будет заплатить сразу аренду за 4 месяца + депозит на 2 месяца?
Смысл? Если они точно знают что я только на 4 месяца заселяюсь, зачем еще на 2 мес. брать депозит? Чтобы потом их возвратить через 4 месяца?? Есть ли какие-нибудь при этом гарантии?
И как вообще происходит передача денег, налом или через счет? при этом если налом, то кому передаются деньги, риэлтору или сразу хозяину?
За сделку платит я так понял хозяин?

[rramzess]

NNN, Всё индивидуально.
Но обычно требуют вперёд оплату за месяц + депозит за один месяц. Вы сразу оговориваете сколько вы будете жить. Если проживете меньше, вам могут не отдать депозит. А по окончании срока аренды депозит возвращается, если в квартире всё цело.
А платить можно наличными или через счёт, как договоритесь.
И платить будете с кем договариваетесь: хозяин или риелтор. Здесь за сделку платит хозяин.
И это, я считаю, правильно! Не то, что в СНГ. Итак бедные съёмщики платят за квартиру, так ещё за сделку с них сдирают.

[NNN]

а ну так тогда нормально.
если 1+1, а не 4+2.
значит надо заранее занижать кол-во месяцев а вдруг не понравиться что-то и т.д., хоть можно будет съехать с квартиры после 2-х месяцев))

[runx]

NNN, если Вы будете заключать договор аренды на срок меньше полугода, то с Вас с большой долей вероятности могут попросить оплатить сразу все месяцы проживания и депозит. Депозит - это страховка, мало ли Вы не заплатите за комуналку или телек побьете.

100% если Вы будете занижать желаемый срок аренды, то тем дороже Вам выйдет стоимость месяца, труднее будет найти жилье и запросят сразу оплатить все.

И кстати депозит чаще это не 2, а 2,5 месяца. Я не знаю как и где находят форумчане риэлторов каких-то уникальных, но риэлтор чей телефон дан выше и еще наверное риэлторов 20 с сайта iproperty Вам как один будут рассказывать, что норма это Договор от года и выше, депозит 2,5 месяца и оформление сделки (штамп и все прочее) от 200Рм.

Опять же, если квартира, которую Вы поедите смотреть с риэлтором Вам не понравится, то Вам могут предложить сразу другие варианты, но тут может оказаться, что те объекты находятся у другого агента в списке и тогда торговаться на понижение будет практически не возможно, так как ваш риэлтор будет обязан заплатить процент от сделки своему коллеге.

П.С. Все описанное частный случай при подборе жилья в районах Монт Киара, Дамансара Пердана и тд. с ценником от 2300Рм за квартиру.

[CrazyHorse]

runx,

Я не знаю как и где находят форумчане риэлторов каких-то уникальных, но риэлтор чей телефон дан выше и еще наверное риэлторов 20 с сайта iproperty Вам как один будут рассказывать, что норма это Договор от года и выше, депозит 2,5 месяца и оформление сделки (штамп и все прочее) от 200Рм.

так потому что это и является нормой для малайзии. А для сьёмщиков, кто заинтересован в сьёме жилья на короткий срок есть специальный отдел на сайте thinkproperty.com.my/

[runx]

CrazyHorse, эээ.. мне кажется я так и пояснил человеку, что, независимо от того, что ему рассказывают про супер лояльных риэлторов, реальность такова, как я описал выше через свой частный случай.

Кстати, специальная ссылка на финкпроперти то есть, но смысла от этого нет. Риэлторы не стесняются указывать в объявлении короткую аренду и интересную цену, правда по месту окажется, что цена эта для долгосрочной аренды, да и хозяева не особо настроены на короткую ))

[NNN]

теперь все стало понятно.
runx, спасибо за ответ!

[Simba]

Мы воспользовались рекомендацией на сайте и воспользовались услугами риэлтера Дилипа (Dilip Daniel). Остались очень довольны.
С помощью Дилипа мы нашли квартиру сроком на полгода. На поиски квартиры ушла наделя.
Дилип сам приезжал за нами в гостиницу и возил смотреть квартиры в разных районах города.
Уже после того, как мы сняли квартиру, он помогал нам в знакомстве с городам, рассказывал и даже сам отвозил нас в торговые центры, помогал с билетами, бронированием отелей в других городах, встречал на вокзалах и т.д.
Так что очень рекомендую!

[runx]

Simba, поделитесь радостью более подробно, если не трудно. Бюджет, район, ну и так, общие мысли.
Спасибо

[Svetlanna]

Перечитала темы касающиеся съёма недвижимости , из всего сказанного форумчанами поняла , что долзжна написать агенту и как можно тщательней изложить суть , что конкретно нужно , и если не знаешь города , то где лучше хотэлос бы жить . Написа нескольким агентам - многие только говорили чтопомогут , найдут . В итоге увидела сообщение про Дилика , и написала ему , конкретно изложив ситуацию , приехала в КЛ 14, в пятницу 15 встретилась с Диликом , конкртно привоз в место кторое нужно ( рядом с КТМ , офиснoе здание , бюджет 3200 , оплата Т/Т , оxрана 24 часа в сутки ) завтра переезжаю .

[Сингапурчик]