Малайзия

Предлагаю продолжить разговор на тему инвестиционной привлекательности, в частности, вложений в недвижимость. Наверное с каменного века, когда первые люди укрывались в пещерах от непогоды и хищников, тема жилья волнует человечество. Жильё во все времена являлось предметом споров, гордости, зависти, размышлений и переживаний. Жилища и лачуги превращались в крепости и замки, хижины перестраивались в хоромы и дворцы. Дома строились на века, становясь мерилом обеспеченности и гарантией стабильности нескольким поколениям. Со временем вложения в недвижимость стали не только гарантией сохранности капитала, но и источником доходов.

Разумеется тема недвижимости очень деликатная, может даже более, чем тема банковских счетов. И чтобы не возникало дискомфорта от участия в обсуждении, для начала надо очертить круг вопросов на которые все могут свободно говорить, не опасаясь подвоха. Предлагаю обсудить для начала тему, какие ограничения предумотрены нынешним законодательством при аренде, покупке, сдаче в аренду и т.д. недвижимости для иностранцев в Малайзии. Обсуждение не обязательно должно идти о том, собирается кто-нибудь покупать или строить, хотелось бы узнать что думают по этому поводу люди, интересны даже не свои мнения, а услышанные от других людей, знакомых, соседей. У всех нас есть дом, в котором мы выросли, живем или жили. При желании каждый из нас может поменять, разменять его на жилье в Малайзии, и если все "подводные камни" нам будут известны, это можно будет сделать без долгих раздумий и сомнений... Вот, к примеру, предложение купить остров.
http://www.privateislandsonline.com/pul ... ysia-1.htm
Но это всего лишь экзотическая для СНГ-шников информация, хотя, кто знает, может кому-то она тоже интересна.

Вот несколько цитат с высказываниями форумчан.

shatalkin писал(а):Недалеко от моего дома район большой строится, дома стоят от 150.000 и выше и раскупаются с неимоверной скоростью. Надо полагать, что инвестиции в недвижимость и здесь весьма популярны и поскольку город не завален предложениями по аренде, особенно в среднем ценовом сегменте, а спрос есть, то будем считать, по умолчанию, что доход от арендной платы выше доходности банковского депозита. Я обдумывал эту тему и в частности в свете того, что иностранцы не могут купить жилье для коммерческих целей, офшор вопроса не решает, только локальная компания..., что создает дополнительные сложности...
Государство не намеренно делать эту страну инвестиционно привлекательной, поскольку денег и своих и у своих хватает, хватало бы платежеспособного спроса...

CrazyHorse писал(а):Джура, вкладывайте в недвижимость, особенно в стадии застройки. Исходя из собственного опыта могу сказать, что это в несколько десятков раз выгодней чем fix deposit.

Джура писал(а):Насколько я знаю, независимо, являешься ли участником программы mm2h или нет, нижний стоимостной порог приобретения недвижимости для иностранцев един. С этого года этот порог в большинстве штатов составляет RM 500.000, но он разный в зависимости от штата: RM 300.000 - RM 750.000. Чтобы купить, рекомендуется пожить хотя бы годик на аренде, желательно в разных районах, а уж потом, если где понравится, приобретать.

Конечно, у меня есть дополнения к вышесказанному, но прежде хотелось бы узнать, что думают об этом другие форумчане.

Давеча по телеку показывали остров в подмосковном болотце, на котором пара мужичков раскинули палатку и живут себе счастливо. Тогда я подумал насчет... нет, не насчет того, чтобы поставить палатку в одной из рощиц Куала-Лумпура. Хотя как идея, такой вариант тоже прикольный...
Я подумал об автокемпере или доме на колесах.
http://www.shopcaravan.ru/prod2
http://autoline.com.ua/s/kempery-dom-na ... k2439.html

Попадались ли на глаза кому-нибудь такие штуковины в Малайзии?

Практически все земельные вопросы (а, следовательно, и вопросы недвижимости) находятся в ведении правительств штатов, а не федерального правительства. Поэтому обсуждать вопросы Малазийской недвижимости без привязки к штату не представляется возможным. Хотя на самом деле этот вопрос очень интересен. Например тем, что с момента кризиса 1997 года в ЮВА цены на офисные помещения и апартаменты в Малайзии изменились мало (точнее говоря, не восстановились до сих пор на докризисный уровень). А вот цена на землю, особенно в таких регионах, как Джохор Бару, Пенанг или Лангкави, выросла в разы. Применительно к инвестиционной стороне обсуждаемой темы это означает, что не имеет особого смысла покупать себе апартаменты в существующем жилом комплексе, надеясь на рост цен в нём, а вот инвестиции в собственные дома или объекты коммерческой недвижимости, включающие в себя земельную собственность, целесообразны и могут быть разумны. При этом надо помнить, что во многих штатах существуют множество ограничений на владение землёй иностранцами, включая такое экзотическое и не укладывающееся в голове ограничение, как дискриминация даже собственных граждан по национальному признаку при владении недвижимостью, когда большинством объектов недвижимости может владеть только бумипутра.

Как пример. В штате Перак владельцы домов и земли, которые не бумипутра (граждане Малайзии - китайцы, индийцы и т.д.) не имеют права продавать их НЕ бумипутра, то есть не малайцам. Бумипутра же могут продавать дома кому угодно, в т.ч. иностранцам.

Потому там встречается много брошеных домов после китайцев, которые они не могут продать (ни один малаец не станет покупать дом после китайца, хотя бы потому, что те живут обшинами, и соседи будут все китайцы).

Serge писал(а): Применительно к инвестиционной стороне обсуждаемой темы это означает, что не имеет особого смысла покупать себе апартаменты в существующем жилом комплексе, надеясь на рост цен в нём, а вот инвестиции в собственные дома или объекты коммерческой недвижимости, включающие в себя земельную собственность, целесообразны и могут быть разумны.

Абсолютно согласен с данным утверждением. Тем более если сравнивать ситуацию с тем же Тайландом, где запрет на владение землей иностранцами резко контрастирует с положением в Малайзии, где это ещё разрешено под видом аренды на разный по длительности срок, от 50 до 999 лет.

Давеча наткнулся на старую статейку, не совсем относящуюся к жилью, а к теме работы, но имеющую отношение к ограничениям, в которой говорится о позитивных процессах в отношении иностранцев. В частности, в предложении:
...Наджиб Разак освободил сразу 27 подотраслей от обязанности иметь акционеров-бумипутра...
имеется ссылка на полезный документ.

Султан, бумипутра и горизонты пятилеток
Экономическая экзотика и новая парадигма Малайзии
http://www.chaskor.ru/p.php?id=11894%0A ... 0%B4%D0%B0