Малайзия

Alex10 писал(а):Источник цитаты Добрый день.
В интернете информации много о программе - Малайзия второй дом. Но нет не чего про простую покупку недвижимости в Малайзии. Если я не хочу жить, но хочу приобрести Недвижимость. Кто с этим сталкивался? Какие условия? Может ли Иностранец покупать? Какие условия? Как происходит процесс? Как покупка недвижимости которая ещё строится? Как после покупки - сдача происходит? Если сложности после при продажи? Быстро ли продаётся? И так далее...
Люди с опытом в этой области и те, кто просто знают информацию, те у кого был положительный и отрицательный опыт, те у кого возникли сложности, те кто понял подводные камни - все кто что нибудь знает и понимает, пожалуйста напишите!!!

Tanya.Marnad писал(а):Источник цитаты

Alex10 писал(а):Источник цитаты Добрый день.
В интернете информации много о программе - Малайзия второй дом. Но нет не чего про простую покупку недвижимости в Малайзии. Если я не хочу жить, но хочу приобрести Недвижимость. Кто с этим сталкивался? Какие условия? Может ли Иностранец покупать? Какие условия? Как происходит процесс? Как покупка недвижимости которая ещё строится? Как после покупки - сдача происходит? Если сложности после при продажи? Быстро ли продаётся? И так далее...
Люди с опытом в этой области и те, кто просто знают информацию, те у кого был положительный и отрицательный опыт, те у кого возникли сложности, те кто понял подводные камни - все кто что нибудь знает и понимает, пожалуйста напишите!!!

Нет никаких условий, иностранцам разрешена покупка недвижимости на всех стадиях застройки, начиная от нулевого цикла.
В прошлом году ходили слухи о снижении финансового порога с 1мил рингит до 600т, но и это еще не утверждено, поэтому подождать было бы разумней.
Продается очень долго, муторно и сложно. После того как покупатель нашелся и подписан sales and purchase agreement (S&P), деньги ожидаются по схеме 2 плюс 2 или 3 плюс 2 (через 3 месяца расчет, плюс еще 2 месяца на стороне покупателя для расчета, на всякий пожарный), то есть процесс получения денег может занять до 4х или 5 месяцев минимум, прибавить еще столько же или даже дольше на поиск покупателя и у вас в наличии зависший объект, который уже не ассет, а лайабилити.
Качество жилья в принципе гораздо лучше чем в РФ, хотя тоже зависит от конкретного объекта. Есть застройщики с плохой репутацией, у которых страдает качество застройки. О том, чтобы застройщик разорился и кинул своих клиентов не достроив объект ни разу не слышала, максимум столкнетесь с плохим качеством.
Квартиры в 70% сдаются уже с белой отделкой. Это побеленные стены, уложенная плитка, полностью оборудованные ванные комнаты, межкомнатные двери, кухонные кабинеты (а иногда техника и кондиционеры). В остальных 30% это полностью меблированные апарты. Квартир с бетонными голыми стенами здесь не продают.
Паркинг обычно прилагается к квартире без дополнительной оплаты и чем больше площадь, тем больше свободных паркингов можно получить. Но оплачивать ку ежемесячно за него придется.
При продаже в течении 5 лет после постройки так же оплачиваете 30% налог на разницу в цене с момента покупки и продажи.
Сдается не сложно, но будьте готовы, что ремонт может убиться в хлам. На данный момент выгоднее снимать (дешево очень), а не покупать для сдачи, так как отбив еще хуже чем в РФ. Для себя это другое дело, из за сильного перенасыщения рынка можно урвать хороший апарт по хорошей цене.