Малайзия

Сдается в аренду вилла под представительство Российской или зарубежной компании в городе Куала-Лумпур, столице Малайзии. Вилла расположена в центральной части города, в непосредственной близости от центральных улиц - Джалан Ампанг и Джалан Тун-Разак, в трех километрах от Российского Посольства, в четырех километрах от Торгового представительства РФ, в шаговой доступности посольство Франции, в прямой видимости башни-близнецы (Twin Towers), в двух километрах от станции метро “Ампанг Парк”. От международного аэропорта «КЛИА» к вилле ведет скоростная, семидесятикилометровая автотрасса до улицы Тун-Разак. Вилла расположена в тихом, озеленённом, квартале с малоэтажной застройкой. Промышленных и производственных объектов поблизости нет нет.
Общая площадь виллы 550 квадратных метров, два этажа, сауна, санузлы, два подъезда, площадь участка - 1.150 квадратных метров. На территории виллы есть бассейн площадью 30 квадратных метров со встроенным гидромассажным отделением.
Территория благоустроена и огорожена бетонным забором. На въезде на территорию виллы предусмотрены домики для охраны, въезд на территорию виллы оснащен автоматическими воротами, На территории есть гараж и навес для двух автомобилей.
Возможные варианты использования – размещение представительства, проживание.
Готовы заключить агентский договор и заплатить вознаграждение если вы найдете арендаторов. Цена обсуждаема! Для получения дополнительной информации пишите dv@foto-rdm.ru или звоните.

Контактный телефон +7 (495)637-4334, +7(495)637-3681
Дмитрий Винокуров с. +7 (926) 218-4070

Добрый день, Дмитрий!
Сейчас на Малазийском форуме прочитал Ваше объявление. Меня оно заинтересовало и возник ряд вопросов, ответьте как можно подробнее.
1. Являетесь ли Вы собственником этого здания или Вы представитель агентства или частного лица.
2. На какой период сдается здание.
3. Стоимость арендной платы в месяц и будет ли депозитный взнос если да то в каком размере.
4. В каком техническом состоянии находится здание:
а) Сколько лет зданию
б) Кто в последнее время эксплуатировал, когда съехал или оно находиться в эксплуатации.
в) Есть ли необходимость в ремонте, если да то какой объем.
5. Количество комнат на первом и втором этажах и их площадь
6. Коммуникационное оснащение здания:
а) Есть ли телефон
б) Интернет
в) Спутниковая антенна
7. Меблировано помещение или нет.
8. Какое оснащение кухни.
9.Что Вы можете еще дополнительно сообщить.
Надеюсь на быстрый и объективный ответ.
С уважением Алексей.

Здравствуйте Алексей!
1. Я представитель собственника
2. Вилла сдается на срок до 15 лет
3. Аренда составляет 7000$ за всю виллу, депозитный взнос за 1 месяц
4. а) около 30 лет
б) около года не эксплуатируется
в) ремонт требуется, но его объем мы можем согласовать вместе
5. 10 комнат на 1 этаже и 5 на втором
6. а) да есть
б) есть, но нужно проверить проводку и продлить договор
в) нет
7. помещение не мебелированно
8. не оснащена
9. Мы готовы рассмотреть различные Ваши варианты. Вы так же можете получить поэтажный план и фотографии виллы отписавшись мне на почту. Так же можно посмотреть виллу.

Вы для каких целей планируете снимать помещение? Или вы хотели бы выступить посредником?
С уважением Дмитрий.

Дмитрий, добрый день!
Спасибо за оперативность. Я сегодня приезжал смотреть здание и разговаривал с ребятами из охраны.
Хочу отметить что есть нестыковки. Это касается ремонта, оказывается здание было ограблено и требует значительных вложений, здание пустует около четырех лет. Арендная плата явно завышена, создается впечатление что Вы не бывали в Малайзии и не ориентируетесь на рынке недвижимости или не видели то здание которое пытаетесь сдать. Для проживания район действительно не плохой но для организации бизнеса (а иначе нет смысла впаливать такие деньги в ремонт) район не совсем подходит т.к. получить лицензию в спальном районе проблематично да и потом любой шум будет привлекать не нужные проверки.
С уважением Алексей.

Да,это точно,насчет этого здания я лично слышал еше 4-5 лет назад,что его ограбили,и что оно долго пустует,и что в нем термиты все сьели,и везде грибок,странные люди аренду хотят огромную,для Куала-Лумпура,крупная сумма,можно в собственность купить,новый дом,и лицензия,только узнают что дом России,недадут,ради принципа,этот этап уже пройден!!!
Тем более еше и спальний район,там сумма на ремонт нужна 400,000 до 600,000, так как сейчас все подорожало,связи с бензином,целый новый дом,без аренды!!!!!
Дмитрий, наверное с Москвы,или с Питера?
Да и там без Машины делать нечего,и рядом мечеть,утром заместо будильника!!!!

Кстати, не хочу показаться брюзгой, цепляющейся к словам, но никак не могла сопоставить

в шаговой доступности посольство Франции, в прямой видимости башни-близнецы (Twin Towers), в двух километрах от станции метро “Ампанг Парк”.

Посольство Франции находится в 300 метрах от станции метро Ампанг-Парк, и

шаговая доступность

до посольства никак сопоставима с 2 километрами от станции...
В следующий раз пишите просто "район улиц Damai" и народ поймет, что здание находится на улочках, где 2 машины с трудом разминутся...

Для Alex72 не понимаю как связанно ограбление с ремонтом со значительными вложениями?
Лицензию получить возможно, эта информация от человека проживающего в Куала-Лумпур. А как это уже другой вопрос.
Да я в живую не видел виллу, только фотографии. О том, что требуется ремонт, я вам написал.
Для denis сумма на ремонт намного меньшая, чем вы написали, вы видимо не разбираетесь, ну и тем более не приезжали со специалистом не считали. Без обид, но вы мне черного пиарщика напоминаете Вот например почему там без машины делать нечего? Вилла разве за городом в 50 километрах находиться, и туда не какой транспорт не ходит?
Для Tatyana не совсем вас понимаю, ну а если вести разговор про 2 километра это максимально средним шагом 20 минут пешком, для меня 15 минут.

Уважаемые дамы и господа не вижу смысла разводить бессмысленные разговоры, если есть интерес или реальное предложение, пишите на почту, я с удовольствием вам отвечу. А разводить разговоры о том, что какие-то странные люди пытаются сдать за неведомо какие деньги, на мой взгляд, детство или же черный пиар не известно кому нужный , а я надеюсь, здесь пишут люди, уважающие себя и других.
...

Привет всем.
Да действительно 2 машины струдом,улица очень маленькая,Дмитрий не в обиду вам,хозяин барин,только мнение и нечего личного,мы на форуме!!!
Я занимаюсь именно стройкой в крупной компании,я знаю что почем тут в Малайзии,и цена 300,000-400,000 140% даю надо что бы сделать внутри,и снаружи!!!!
Тут в Малайзии такую аренду,даже на 50% ниже не дадут,потаму я пишу вам что бы небыло иллюзий.
Просто время потерял в пробках что бы посмотреть,и разачороваться,вот и все!!!

denis писал(а):Привет всем.
Тут в Малайзии такую аренду,даже на 50% ниже не дадут,потаму я пишу вам что бы небыло иллюзий.

Да, соглашусь. У меня знакомый снимал полностью меблированную виллу с бассейном за 25 000РМ, что как раз чуть больше семёры баксов.
Но там и ремонт и мебель были по высшему разряду, правда район там был другой, около (или на) дамансары.

А по поводу Ампанга, у меня очень хорошая знакомая австралийка снимает дом за американским посольством, дом огромный, территория большая, цена - 10000РМ (около трёшки баксов) без мебели.

Да,Дамансара и Ампанг,2 разные категории,там много из Европы,цены там выше,и дома намного
навее,и снимают обычно компания!!!!!!
А на Ампанге,у меня знакомые, снимают за 5,500рм,вся с мебелью,бассейн большой,и с детским, в 3 этажа,за Русским пасольством,и немного дальше за 4,700рм в 2 этажа!!!
у них машинны,и им удобно добираться,говорят что большие пробки,на Апанге!!!!!

У меня к вам 2 просьбы:
1. Дайте, пожалуйста, ваши контакты, название фирмы и сферы деятельности, в которой она работает? Что бы вы могли подтвердить ваши высказывания по поводу ставки аренды лично, а не анонимно. Разумеется, на почту, конфедициальность гарантирую.
2. Если вас не затруднит, скиньте мне на почту ссылки на аналогичные предложения с такими ценами как вы, называете. Или отсканированные газетные объявления...

Дмитрий, добрый день!
Я понимаю что как говорят на рынке два дурака один дурак продает другой дурак покупает, но Ваша неверная информация меня насторожила. Какие будут у меня открытия при более подробном рассмотрении? И стоит ли иметь дело с человеком который либо не адекватно представляет себе что он сдает, либо ... .
По поводу детства и людей уважающих себя и других. Уважай других и не держи их за лохов и к тебе потянутся люди.
Алексей.

Я почему со своим вопросом влезла... Просто координаты так от фонаря поставлены были, что люди явно могли запутаться где дом сдается. И пример Вам привела указанных Вами расстояний, которые в действительности не существуют. Значит Вы, Дмитрий, подаете информацию о здании, о котором Вы даже представления не имеете. Именно поэтому Вы меня не поняли когда я сказала о несоответствии шагового расстояния до посольства Франции и километража до станции метро. Они через дорогу друг от друга находятся и человек, хоть раз видевший хотя бы карту района, где находится вилла, не описал бы координаты так, как это сделали Вы, Дмитрий.

кстати, вроде бы нормальная фраза "пройти быстрым шагом пару километров за 15 минут" после добавления к ней "в центре Куала Лумпура" приобретает некоторый оттенок мазохизма , скорее всего человек никогда не пробовал тут это делать.

Просто место там тупиковое,и надо обходить почти квартал,на примки через заборы конечно близко с центром(относительно)Дмитрий вы явно тут небывали,точно подчеркнула Татьяна!!!
а насамом деле Вилла дествительно САРАЙ,вас плохо проинформировали:-)

Diman, Уважаемый Дмитрий,

Я довольно хорошо ориентируюсь на рынке недвижимости КЛ, имею представление о каком месте едет речь. Ваше предложение интересное, но арендная плата очень завышена, в Азии большое значение имеет фен шуй здания. Местным вам такое здание не продать и не сдать в аренду вообще за любые деньги. Т.к. здание заброшенное и долго пустовало. Очень часто можно наблюдать картину когда в самый роскошных районах КЛ здание которое пустовало долгое время не могут продать, сдать, или продать даже под снос как землю. Так азиаты верят, что удачи такое место не принесет ни в бизнесе, ни в семье. Что касается аренды вашего здания частным лицом, то это тоже не реально, так как оно не пригодно для жилья, если же вы ищете корпоративное лицо для аренды вашего помещения, то сомневаюсь что кто то решиться вложить достаточно приличную сумму для ремонта и облагораживания этого помещения, когда за такие деньги можно снять приличные офис с хорошем адресом. Куала Лумпур это не Москва, деньги тут зарабатываются, а не сшибаются, и ажиотажа на недвижимость в Малайзии не наблюдаются. Предложения превышают спрос. Я бы вам посоветовала рассмотреть более реальные схемы использования вашей недвижимости.

Для всех - Вы игнорируете мои вопросы...

Для Ромашки предложите ваш вариант?

Diman, А какой нам смысл доказывать свои слова ? Мы же выгоды от этого никакой иметь не будем ))

CrazyHorse, а вот это зависит от того есть ли у вас интерес к вилле.

да и вообще интересно конечно мои координаты называют неверными, адрес я не указывал, но тем неменее некоторые туда ездили смотрели

неужели не у кого нет предложений по цене аренды? по вариантам использования? Насколько развит туризм в Малайзии? Например мне звонили предлагали снять в аренду на неделю виллу, на 10 человек... Вот как вариант развития небольшого бизнеса, если вы тем более хорошо знаете Куала-Лумпур, то могли бы предоставлять услуги гида... А по цене же всегда можно договориться, получить скидку и арендные каникулы на ремонт...

Для бизнеса проще снять большой офис в хорошем бизнес центре со всей инфраструктурой и в разы дешевле. Тем более в жилом доме компания не может иметь офис - можно поиметь проблем с DBKL.

Дмитрий наверное сложно вам будет определить виллу под офис, так как уже и писал Павел - из-за того, что она находится в резидентской зоне.
Да и сам офис, полностью меблированный и готовый к эксплуатации в центре города будет стОить не дороже 2000$ (а в ряде случаях и напорядок меньше ).

Туризм в Малайзии развит, и сдавать виллу туристам наверное было бы логично, если бы не одно но - как я поняла она у вас требует ремонта, реставрации, а так же необходимых затрат в виде покупке мебели, уборки территории и т.д.

Ампанг это конечно центр города и достаточно престижный район, но всё же моё мнение - цена на виллу не просто завышена, а СЛИШКОМ завышена.
Я бы согласилась с ней (ценой), если бы дом уже был полностью отремонтирован и меблирован, тогда да, богачей не мало, но в запущенном состоянии она у вас даже за пятёру баксов не уйдёт (если не ошибаюсь, вы просите семёрку).

Цены на жильё в Малайзии всё таки ещё слишком доступны. У меня новая квартира в центре города, с ремонтом, новой мебелью и техникой, так я её за более чем за 110 000-120 000 $ не продам .
А хотелось бы конечно штук за 200 (хотя бы ). Но увы, рынок есть рынок и против него не попрёшь.

В общем мой совет, или снижайте цену (минимум на треть) или делайте ремонт и готовьте её к сдаче обеспеченным иностранцам (местным она и за бесплатно не нужна, да и не вытянут).

Ко мне поступили данные, что ваша вилла уже сдана некoмy Олегy под русский клуб-бистро. Вилла та самая, ошибки нет и сдана около месяца назад.

CrazyHorse, у вас неверная информация